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シャルム浦安

千葉県市川市新井1丁目20-3 | 築46年 | 65戸

推定相場
シャルム浦安
最新データ
2025年3月
売買31件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（54.4万円）より23.9%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、11年間で92.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均2,492万円です。2SLDKが最も高く平均2,868万円、2LDKは平均2,232万円です。
2SLDK
4件
2,868万
2LDK
2件
2,232万
3LDK
19件
2,492万
3SLDK
2件
2,276万
4LDK
4件
2,315万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,868万 2,649万 3,280万
2LDK 2件 2,232万 2,232万 2,232万
3LDK 19件 2,492万 1,300万 3,623万
3SLDK 2件 2,276万 2,033万 2,518万
4LDK 4件 2,315万 1,643万 3,180万

階数別の㎡単価

1-3階
30.9万/㎡
11件
4-7階
33.7万/㎡
17件
8階以上
23.3万/㎡
3件

物件概要

所在地千葉県市川市新井1丁目20-3
築年月1980年8月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数65戸
専有面積68.56m² ～ 91.74m²
分譲会社岩谷産業
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム浦安 1980 65戸 41.4万 3,180万
コンフォートパレス浦安 2006 35戸 51.1万 3,280万
モナーク浦安 1999 23戸 50.0万 3,680万
レクセルマンション浦安 1996 46戸 57.8万 3,198万
ドミール浦安弐番館 1998 34戸 51.9万 3,200万
クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー 2006 170戸 75.4万 5,298万
クレストシティタワーズ浦安リバータワー 2006 159戸 68.8万 5,280万
ライオンズガーデン浦安 1998 77戸 54.1万 3,580万
クレストフォルム浦安リバーフロントタワー 2002 41戸 55.6万 5,680万
クレストフォルム浦安弐番館 2001 74戸 66.8万 4,680万
ゼファー浦安ブライトシティ 2005 122戸 65.5万 5,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK - 17.4万 - - - - - 41.4万
3LDK 23.0万 31.3万 - - - 48.4万 40.4万 -
3SLDK - 21.6万 - - - 30.3万 - -
2SLDK - 28.1万 - 45.6万 40.0万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 4LDK 75㎡〜 3,180万 41.41万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.21万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.64万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.3万/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,780万 30.31万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.6万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,899万 54.16万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,999万 55.55万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.64万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,299万 45.82万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.62万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.39万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 90㎡〜 2,198万 23.96万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 90㎡〜 2,198万 23.96万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.84万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 90㎡〜 2,580万 28.13万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.3万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡
2018年3月 低層 3SLDK 90㎡〜 1,980万 21.59万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 90㎡〜 1,600万 17.44万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.99万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.14万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.41万/㎡
2015年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,830万 19.95万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.87万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。