ドミール浦安弐番館
千葉県市川市新井1丁目23-18 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、16年間で61.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 61.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均3,137万円です。2SLDKが最も高く平均3,281万円、2LDKは平均2,808万円です。
2SLDK
3,281万
10件
2LDK
2,808万
6件
3LDK
3,137万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,281万 | 2,582万 | 3,700万 |
| 2LDK | 6件 | 2,808万 | 2,701万 | 3,246万 |
| 3LDK | 22件 | 3,137万 | 2,392万 | 3,867万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新井1丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール浦安弐番館 | 1998 | 34戸 | 51.9万 | 3,200万 |
| モナーク浦安 | 1999 | 23戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| パールモア浦安 | 1996 | - | - | - |
| ローズガーデン浦安レガリア | 2002 | 33戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| エクセレントシティ浦安９ | 2017 | 32戸 | 91.9万 | 6,480万 |
| ローズガーデン浦安グランディール | 2000 | 42戸 | 75.0万 | 4,780万 |
| コンフォートパレス浦安 | 2006 | 35戸 | 51.1万 | 3,280万 |
| シャルム浦安 | 1980 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| レクセルマンション浦安 | 1996 | 46戸 | 57.8万 | 3,198万 |
| ダイアパレス浦安2 | 1995 | - | - | - |
| モリスヴィアーレ浦安 | 1999 | 25戸 | 75.7万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 61.68㎡ | 64.5万円 | 3LDK | - | 東 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 47.5万 | 42.5万 | 41.6万 | - | 62.9万 | 53.2万 | 51.9万 |
| 2SLDK | - | 41.3万 | 43.7万 | - | 47.8万 | - | 56.3万 | 56.3万 |
| 2LDK | 41.4万 | 37.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.35万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.83万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.46万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。