ドミール浦安弐番館

千葉県市川市新井1丁目23-18 | 築28年 | 34戸

推定相場

ドミール浦安弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、16年間で61.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 61.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均3,035万円です。2SLDKが最も高く平均3,194万円、2LDKは平均2,712万円です。

2SLDK

10件

3,194万

2LDK

6件

2,712万

3LDK

22件

3,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	3,194万	2,494万	3,700万
2LDK	6件	2,712万	2,608万	3,135万
3LDK	22件	3,035万	2,310万	3,734万

物件概要

所在地	千葉県市川市新井1丁目23-18
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	53.55m² ～ 65.70m²
分譲会社	石原建設
施工会社	石原建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール浦安弐番館	1998	34戸	51.9万	3,200万
モナーク浦安	1999	23戸	50.0万	3,680万
ローズガーデン浦安レガリア	2002	33戸	56.9万	3,680万
エクセレントシティ浦安９	2017	32戸	91.9万	6,480万
ローズガーデン浦安グランディール	2000	42戸	75.0万	4,780万
コンフォートパレス浦安	2006	35戸	51.1万	3,280万
シャルム浦安	1980	65戸	41.4万	3,180万
レクセルマンション浦安	1996	46戸	57.8万	3,198万
モリスヴィアーレ浦安	1999	25戸	75.7万	4,480万
浦安昭和マンション	1981	20戸	20.6万	1,620万
コープ新浦安	1984	21戸	34.4万	1,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	36.4万	47.5万	42.5万	41.6万	-	62.9万	53.2万	51.9万
2SLDK	-	41.3万	43.7万	-	47.8万	-	56.3万	56.3万
2LDK	41.4万	37.0万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.89万/㎡
2025年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,700万	56.32万/㎡
2025年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,700万	56.32万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.18万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,700万	56.32万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.91万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,950万	47.83万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.97万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.21万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.83万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.08万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.37万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.83万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,750万	44.59万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,750万	44.59万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.08万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.37万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.97万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.35万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.21万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.87万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.97万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.97万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.97万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.7万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.83万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.17万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,550万	41.35万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.54万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.35万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.97万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.73万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.59万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.21万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,550万	41.35万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.83万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.46万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。