行徳ニューグランドハイツＢ棟
千葉県市川市幸1丁目1-1 | 築47年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、10年間で13.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
34.2〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,381万円です。3LDKが最も高く平均2,381万円、1SLDKは平均1,410万円です。
1SLDK
1,410万
2件
3LDK
2,381万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,410万 | 1,307万 | 1,512万 |
| 3LDK | 19件 | 2,381万 | 1,520万 | 2,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（32.4万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
32.4万/㎡
4-7階
10件
37.5万/㎡
8階以上
5件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市幸1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 59.65m² ～ 79.41m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 大成建設 新建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩19分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立幸小学校
中学校
市川市立妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 行徳ニューグランドハイツＢ棟 | 1979 | 78戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| 行徳ニューグランドハイツＣ棟 | 1979 | 104戸 | 36.3万 | 2,880万 |
| 行徳ニューグランドハイツＡ棟 | 1979 | 32戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| 行徳ニューグランドハイツＤ棟 | 1979 | 60戸 | 41.4万 | 3,288万 |
| エバーグリーン行徳 | 1995 | 40戸 | 45.8万 | 3,390万 |
| シティハウス行徳 | 1983 | 20戸 | 13.9万 | 750万 |
| サニーハウス南行徳Ａ棟 | 1977 | 174戸 | 37.1万 | 2,688万 |
| ローズガーデン行徳参番館 | 1995 | 31戸 | 70.5万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション行徳 | 1981 | 18戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| 行徳南スカイハイツＣ棟 | 1981 | 287戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| レクセル行徳 | 2008 | 45戸 | 55.6万 | 3,799万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.4万 | 29.7万 | 35.3万 | 42.9万 | 40.3万 | 37.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額90,333円。
2LDK
88,000〜95,000円
90,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。