プラウド市川大門通り
千葉県市川市市川2丁目31-16 | 築17年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.1万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、13年間で33.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・37件）で、平均6,615万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,748万円、１ＬＤＫは平均4,502万円です。
２ＬＤＫ
6,615万
37件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,194万
2件
３ＬＤＫ
8,345万
31件
１ＬＤＫ
4,502万
12件
２ＤＫ
4,943万
3件
４ＬＤＫ
9,748万
7件
オープンフロア
8,327万
4件
2LDK
5,247万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 37件 | 6,615万 | 2,860万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,194万 | 5,800万 | 10,587万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 8,345万 | 5,618万 | 16,306万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,502万 | 2,725万 | 10,560万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,943万 | 2,843万 | 7,235万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 9,748万 | 7,131万 | 12,100万 |
| オープンフロア | 4件 | 8,327万 | 3,285万 | 16,500万 |
| 2LDK | 3件 | 5,247万 | 4,498万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.0万円で、1-3階（72.3万円）と比べて6.7万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
5件
72.3万/㎡
4-7階
3件
79万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川2丁目31-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 96.06m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩7分
市川真間駅
京成本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド市川大門通り | 2009 | 32戸 | 81.5万 | 6,280万 |
| メゾンマリリア | 1986 | 22戸 | 35.9万 | 8,500万 |
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014 | 40戸 | 69.0万 | 3,999万 |
| ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス | 2020 | 110戸 | 117.9万 | 6,500万 |
| メゾンドロワール市川 | 1982 | 21戸 | - | - |
| サン市川ハイツ | 1974 | 63戸 | 42.6万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス市川二丁目 | 2021 | 57戸 | 106.3万 | 7,780万 |
| Ｊシティ市川 | 2001 | 25戸 | 59.1万 | 4,999万 |
| 高木マンション | 1977 | 10戸 | 43.6万 | 2,400万 |
| パークノヴァ市川 | 1989 | 68戸 | 92.6万 | 6,490万 |
| シティプラザ市川 | 1994 | 31戸 | 84.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 72.1万 | 67.3万 | 81.5万 |
| 3LDK | 61.1万 | 83.5万 | 70.0万 | 79.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.82万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額173,000円。
3LDK
158,000〜188,000円
173,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。