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藤和シティホームズ市川国府台

千葉県市川市市川3丁目24-21 | 築30年 | 27戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20112014201620222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の40万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、14年間で17.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2016年には136,667円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 65.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
3,179万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 3,179万 2,614万 4,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（38.8万円）と比べて6.3万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
38.8万/㎡
6件
4-7階
42.6万/㎡
6件
8階以上
45.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市市川3丁目24-21
築年月1996年6月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数27戸
専有面積65.70m² ～ 65.92m²
分譲会社藤和不動産
施工会社住友建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国府台駅
京成本線
徒歩3分
🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩12分

学区情報

小学校
市川小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ市川国府台 1996 27戸 46.9万 3,080万
市川２丁目パークホームズ 1995 28戸 54.0万 3,480万
ライオンズステーションプラザ市川国府台 1995 128戸 71.4万 4,498万
エクセレントシティ市川マスタリー 2021 47戸 99.7万 6,280万
ライオンズステーションプラザ・国府台 1995 128戸 55.4万 3,490万
アルファニッシュ国府台 2008 22戸 64.5万 3,900万
ナガサキヤハビテーション 1973 21戸 25.6万 1,190万
ライオンズマンション国府台 1982 23戸 20.1万 2,580万
市川第２ファミリーマンション 1981 39戸 44.0万 3,250万
カーサ市川 1974 33戸 35.9万 1,780万
ザ・パークハウス市川二丁目 2021 57戸 106.3万 7,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201520162017202220242025
3LDK 33.2万 42.0万 42.8万 39.3万 39.3万 53.2万 48.9万 46.9万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.88万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.88万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.88万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.24万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.88万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.92万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.28万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.92万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,498万 53.24万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.27万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.27万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.31万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.7万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.31万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.36万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.32万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.79万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.83万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.59万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.03万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.03万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.14万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.18万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.23万/㎡
2011年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.75万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
3LDK
134,000円
130,000〜145,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,978円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,055円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,207円/㎡
2015年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,978円/㎡
2014年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。