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パークシティ市川D棟

千葉県市川市市川南3丁目12 | 築24年 | 174戸

推定相場
パークシティ市川D棟
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.9万円。周辺エリア平均（67.2万円）を50.2%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を93.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の180,000円から2023年には202,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
55.7〜83.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.450
代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 511件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均5,575万円です。4LDKが最も高く平均6,483万円、2LDKは平均5,110万円です。
2LDK
11件
5,110万
2SLDK
2件
5,238万
3LDK
22件
5,575万
4LDK
2件
6,483万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 5,110万 4,477万 7,590万
2SLDK 2件 5,238万 5,099万 5,377万
3LDK 22件 5,575万 4,605万 6,397万
4LDK 2件 6,483万 5,901万 7,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、1-5階（64.3万円）と比べて3.5万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
64.3万/㎡
8件
6-10階
60.6万/㎡
18件
11-20階
67.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市市川南3丁目12
築年月2002-03（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数174戸
専有面積45.23m² ～ 102.51m²
分譲会社三井不動産 王子不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩12分

学区情報

小学校
市川小学校
中学校
大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ市川D棟 2002 174戸 100.9万 7,590万
パークシティ市川A棟 2001 237戸 103.8万 8,280万
パークシティ市川C棟 2002 174戸 90.9万 8,880万
市川第２ファミリーマンション 1981 39戸 44.0万 3,250万
サニーコート市川第２ 2005 32戸 55.6万 4,180万
プリンスハイツ市川 1996 92戸 75.1万 5,480万
市川２丁目パークホームズ 1995 28戸 54.0万 3,480万
市川セントラルハイツ 1979 104戸 60.6万 3,999万
エクセレントシティ市川マスタリー 2021 47戸 99.7万 6,280万
市川パークハウスＢ棟 1980 218戸 72.1万 4,680万
市川パークハウス 1980 406戸 72.1万 4,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,980万円 75.23㎡ 92.8万円 2LDK - 東

市川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.5万円 3,175円 2,946
1DK/1LDK 10.8万円 2,715円 1,047
2K/2DK 7.5万円 1,934円 578
2LDK 14.9万円 2,539円 978
3LDK+ 13.0万円 2,016円 777

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
2LDK 50.3万 - - - 68.9万 64.3万 72.8万 84.0万
2SLDK - - 64.5万 - - - 72.4万 -
3LDK 53.3万 63.9万 57.9万 57.9万 70.0万 72.0万 61.1万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 5,580万 74.18万/㎡
2025年4月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 5,780万 76.84万/㎡
2025年3月 17〜20階 1SLDK 75㎡〜 6,280万 83.48万/㎡
2025年10月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 7,590万 100.89万/㎡
2024年6月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 5,980万 72.39万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 5,980万 61.08万/㎡
2024年3月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.85万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 5,980万 61.08万/㎡
2023年9月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 6,290万 72.1万/㎡
2023年8月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 4,890万 65.01万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,820万 82.95万/㎡
2023年3月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.54万/㎡
2023年2月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.54万/㎡
2023年2月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 4,890万 65.01万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.04万/㎡
2022年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.04万/㎡
2022年10月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 5,180万 68.86万/㎡
2020年9月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 5,580万 57.75万/㎡
2020年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.92万/㎡
2020年11月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 6,680万 69.13万/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.02万/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.92万/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.35万/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.45万/㎡
2019年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.77万/㎡
2019年12月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 4,850万 64.47万/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,650万 64.84万/㎡
2018年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.4万/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.6万/㎡
2016年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.28万/㎡
2016年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 3,780万 50.25万/㎡
2016年2月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.51万/㎡
2016年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.96万/㎡
2015年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.29万/㎡
2015年11月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,580万 47.59万/㎡
2014年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.36万/㎡
2014年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,200万 50.9万/㎡
2014年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,590万 61.02万/㎡
2014年3月 1〜4階 1LDK 75㎡〜 3,980万 52.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額191,667円。
3LDK
191,667円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 205,000円 2,725円/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,295円/㎡
2021年8月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 195,000円 1,991円/㎡
2019年6月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,635円/㎡
2017年6月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。