パークシティ市川D棟
千葉県市川市市川南3丁目12 | 築24年 | 174戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の180,000円から2023年には202,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
49.7〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均5,384万円です。4LDKが最も高く平均6,262万円、2LDKは平均4,995万円です。
2LDK
4,995万
11件
2SLDK
5,059万
2件
3LDK
5,384万
22件
4LDK
6,262万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,995万 | 4,324万 | 7,590万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,059万 | 4,925万 | 5,193万 |
| 3LDK | 22件 | 5,384万 | 4,447万 | 6,178万 |
| 4LDK | 2件 | 6,262万 | 5,700万 | 6,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、1-5階（64.3万円）と比べて3.5万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
8件
64.3万/㎡
6-10階
18件
60.6万/㎡
11-20階
13件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南3丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 174戸 |
| 専有面積 | 45.23m² ～ 102.51m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 王子不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ市川D棟 | 2002 | 174戸 | 100.9万 | 7,590万 |
| パークシティ市川A棟 | 2001 | 237戸 | 103.8万 | 8,280万 |
| パークシティ市川C棟 | 2002 | 174戸 | 90.9万 | 8,880万 |
| 市川第２ファミリーマンション | 1981 | 39戸 | 44.0万 | 3,250万 |
| サニーコート市川第２ | 2005 | 32戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| プリンスハイツ市川 | 1996 | 92戸 | 75.1万 | 5,480万 |
| 市川２丁目パークホームズ | 1995 | 28戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| 市川セントラルハイツ | 1979 | 104戸 | 60.6万 | 3,999万 |
| エクセレントシティ市川マスタリー | 2021 | 47戸 | 99.7万 | 6,280万 |
| 市川パークハウスＢ棟 | 1980 | 218戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| 市川パークハウス | 1980 | 406戸 | 72.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.3万 | - | - | - | 68.9万 | 64.3万 | 72.8万 | 84.0万 |
| 2SLDK | - | - | 64.5万 | - | - | - | 72.4万 | - |
| 3LDK | 53.3万 | 63.9万 | 57.9万 | 57.9万 | 70.0万 | 72.0万 | 61.1万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 17〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,590万 | 100.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 17〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 72.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 65.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,820万 | 82.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 17〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 17〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 65.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 17〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 69.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜16階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 64.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額191,667円。
3LDK
180,000〜200,000円
191,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 17〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。