市川第２ファミリーマンション
千葉県市川市市川南3丁目14-39 | 築45年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の47%・9件）で、平均3,432万円です。3LDKが最も高く平均3,909万円、3SLDKは平均3,432万円です。
2LDK
3,508万
5件
3SLDK
3,432万
9件
3LDK
3,909万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,508万 | 3,343万 | 3,714万 |
| 3SLDK | 9件 | 3,432万 | 3,204万 | 3,614万 |
| 3LDK | 5件 | 3,909万 | 3,484万 | 4,312万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
49.8万/㎡
3階以上
8件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南3丁目14-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 73.83m² |
| 分譲会社 | 船橋ヘルスセンター |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
宮田小学校
中学校
大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川第２ファミリーマンション | 1981 | 39戸 | 44.0万 | 3,250万 |
| サニーコート市川第２ | 2005 | 32戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| エクセレントシティ市川マスタリー | 2021 | 47戸 | 99.7万 | 6,280万 |
| 市川セントラルハイツ | 1979 | 104戸 | 60.6万 | 3,999万 |
| 市川２丁目パークホームズ | 1995 | 28戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| カーサ市川 | 1974 | 33戸 | 35.9万 | 1,780万 |
| パークシティ市川A棟 | 2001 | 237戸 | 103.8万 | 8,280万 |
| パークシティ市川D棟 | 2002 | 174戸 | 100.9万 | 7,590万 |
| パークシティ市川C棟 | 2002 | 174戸 | 90.9万 | 8,880万 |
| 市川パークハウス | 1980 | 406戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| 市川パークハウスＡ棟 | 1980 | 188戸 | 72.4万 | 4,699万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 37.7万 | 39.0万 | - | - | 52.7万 | 45.4万 |
| 3LDK | 38.6万 | - | - | 59.4万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,520万 | 47.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。