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パークシティ市川A棟

千葉県市川市市川南3丁目12 | 築25年 | 237戸

推定相場
パークシティ市川A棟
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（67.2万円）を54.5%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を99.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2026年は109.9万/㎡へ、12年間で105.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
2013201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2022年には210,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
57.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.460
代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・28件）で、平均5,877万円です。4LDKが最も高く平均10,538万円、2LDKは平均5,747万円です。
2SLDK
11件
5,940万
2LDK
11件
5,747万
3LDK
28件
5,877万
4LDK
8件
10,538万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 5,940万 4,975万 8,280万
2LDK 11件 5,747万 4,447万 10,480万
3LDK 28件 5,877万 4,872万 8,280万
4LDK 8件 10,538万 7,124万 11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は87.8万円で、6-10階（66.5万円）と比べて21.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
66.5万/㎡
11件
11-20階
68.8万/㎡
27件
21階以上
87.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市市川南3丁目12
築年月2001年8月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付24階建
総戸数237戸
専有面積74.29m² ～ 102.51m²
分譲会社三井不動産 王子不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩9分

学区情報

小学校
市川小学校
中学校
大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ市川A棟 2001 237戸 103.8万 8,280万
パークシティ市川D棟 2002 174戸 100.9万 7,590万
パークシティ市川C棟 2002 174戸 90.9万 8,880万
市川第２ファミリーマンション 1981 39戸 44.0万 3,250万
サニーコート市川第２ 2005 32戸 55.6万 4,180万
プリンスハイツ市川 1996 92戸 75.1万 5,480万
市川２丁目パークホームズ 1995 28戸 54.0万 3,480万
市川セントラルハイツ 1979 104戸 60.6万 3,999万
エクセレントシティ市川マスタリー 2021 47戸 99.7万 6,280万
市川パークハウスＢ棟 1980 218戸 72.1万 4,680万
市川パークハウス 1980 406戸 72.1万 4,680万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
5件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 64.8万 - - 79.1万 77.5万 74.4万 - 103.8万
4LDK - - - - - - 104.2万 112.0万
2LDK 60.0万 65.5万 - - 73.7万 75.0万 109.9万 -
3LDK 64.3万 59.5万 76.8万 73.4万 80.9万 75.9万 87.2万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 8,280万 103.79万/㎡
2026年3月 21〜24階 4LDK 100㎡〜 11,980万 116.87万/㎡
2026年2月 21〜24階 4LDK 100㎡〜 11,980万 116.87万/㎡
2026年1月 21〜24階 4LDK 100㎡〜 10,480万 102.24万/㎡
2025年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 6,280万 78.72万/㎡
2025年8月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 7,690万 93.53万/㎡
2025年7月 21〜24階 4LDK 100㎡〜 10,980万 107.12万/㎡
2025年3月 21〜24階 3LDK 100㎡〜 8,280万 80.78万/㎡
2025年12月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 10,480万 141.07万/㎡
2025年12月 21〜24階 4LDK 100㎡〜 10,480万 102.24万/㎡
2025年11月 21〜24階 4LDK 100㎡〜 10,480万 102.24万/㎡
2025年11月 21〜24階 4LDK 100㎡〜 10,800万 105.36万/㎡
2024年4月 16〜20階 2SLDK 85㎡〜 6,480万 74.37万/㎡
2024年3月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 7,030万 85.51万/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 5,980万 74.96万/㎡
2024年1月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 5,780万 66.25万/㎡
2024年10月 16〜20階 2SLDK 85㎡〜 6,480万 74.37万/㎡
2023年7月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 7,030万 85.51万/㎡
2023年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 6,298万 76.32万/㎡
2023年12月 16〜20階 2SLDK 85㎡〜 6,750万 77.47万/㎡
2023年12月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 5,880万 73.71万/㎡
2022年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 5,880万 71.25万/㎡
2022年8月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 6,480万 81.23万/㎡
2022年7月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,950万 72.1万/㎡
2022年12月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 6,080万 76.21万/㎡
2022年12月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 6,690万 76.92万/㎡
2022年10月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 6,380万 79.97万/㎡
2021年8月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 6,880万 79.1万/㎡
2021年11月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.5万/㎡
2020年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.29万/㎡
2020年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.57万/㎡
2020年3月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 4,850万 64.47万/㎡
2020年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,770万 57.75万/㎡
2020年12月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 5,490万 66.53万/㎡
2019年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.62万/㎡
2019年7月 21〜24階 2SLDK 80㎡〜 4,900万 59.6万/㎡
2019年6月 21〜24階 2SLDK 80㎡〜 5,280万 64.22万/㎡
2019年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.57万/㎡
2019年4月 6〜10階 2SLDK 75㎡〜 5,680万 71.2万/㎡
2019年4月 21〜24階 2SLDK 80㎡〜 5,280万 64.22万/㎡
2019年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.62万/㎡
2019年2月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.09万/㎡
2019年12月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 4,380万 54.91万/㎡
2019年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.29万/㎡
2019年11月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 4,490万 56.29万/㎡
2019年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.57万/㎡
2019年10月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 5,490万 68.82万/㎡
2018年3月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 5,250万 60.18万/㎡
2018年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 5,380万 65.44万/㎡
2018年10月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.09万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額172,667円。3LDKなら月額168,750円が相場です。
2LDK
172,667円
155,000〜183,000円
3LDK
168,750円
120,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,407円/㎡
2020年8月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,131円/㎡
2020年12月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,193円/㎡
2017年6月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 155,000円 1,943円/㎡
2016年7月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,193円/㎡
2016年3月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 183,000円 2,294円/㎡
2016年1月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 168,000円 2,106円/㎡
2015年8月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,951円/㎡
2015年8月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,256円/㎡
2015年11月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 178,000円 2,231円/㎡
2014年2月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 174,000円 2,000円/㎡
2013年8月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 154,000円 1,866円/㎡
2013年7月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,915円/㎡
2013年12月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 199,000円 2,288円/㎡
2013年12月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,131円/㎡
2013年11月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,454円/㎡
2013年10月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。