ライオンズガーデン浦安

千葉県市川市島尻2-35 | 築28年 | 77戸

推定相場

ライオンズガーデン浦安

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で54.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.3万円/㎡

レンジ

53.8〜72.8万円/㎡

市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 511件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

51件

3,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	51件	3,284万	2,292万	4,361万

階数別の㎡単価

1-3階

43.5万/㎡

17件

4-7階

44.2万/㎡

29件

8階以上

38.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	千葉県市川市島尻2-35
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	63.00m² ～ 75.60m²
分譲会社	大京日特不動産
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン浦安	1998	77戸	54.1万	3,580万
クレストフォルム浦安リバーフロントタワー	2002	41戸	55.6万	5,680万
クレストフォルム浦安弐番館	2001	74戸	66.8万	4,680万
ゼファー浦安ブライトシティ	2005	122戸	65.5万	5,490万
クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー	2006	170戸	75.4万	5,298万
クレストシティタワーズ浦安リバータワー	2006	159戸	68.8万	5,280万
コンフォートパレス浦安	2006	35戸	51.1万	3,280万
レクセルマンション浦安	1996	46戸	57.8万	3,198万
ダイアパレス浦安2	1995	-	-	-
シャルム浦安	1980	65戸	41.4万	3,180万
モナーク浦安	1999	23戸	50.0万	3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,380万円	66.15㎡	51.1万円	3LDK	-	南

市川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.5万円	3,175円	2,946
1DK/1LDK	10.8万円	2,715円	1,047
2K/2DK	7.5万円	1,934円	578
2LDK	14.9万円	2,539円	978
3LDK+	13.0万円	2,016円	777

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.8万	40.6万	39.5万	41.7万	54.5万	41.8万	61.4万	53.4万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.79万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.38万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.89万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.3万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.13万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.61万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.91万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.13万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.4万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.74万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,398万	51.37万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.83万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,698万	58.7万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.1万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.2万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.96万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.52万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.23万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.96万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.54万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.14万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.8万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,460万	37.19万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.2万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.2万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,240万	48.99万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.5万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.72万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.5万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.29万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.5万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.95万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。