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ルネ新行徳Ａ棟

千葉県市川市富浜2丁目15-1 | 築50年 | 272戸

推定相場
ルネ新行徳Ａ棟
最新データ
2025年4月
売買101件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）より34.4%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.4万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、9年間で18.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420152020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,667円から2020年には104,500円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・45件）で、平均2,711万円です。3LDKが最も高く平均2,711万円、2LDKは平均2,488万円です。
2LDK
35件
2,488万
2SLDK
19件
2,621万
3LDK
45件
2,711万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 35件 2,488万 1,806万 3,080万
2SLDK 19件 2,621万 2,265万 3,162万
3LDK 45件 2,711万 1,806万 3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（41.1万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
41.1万/㎡
35件
4-7階
41.4万/㎡
66件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市富浜2丁目15-1
築年月1976年7月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数272戸
専有面積40.70m² ～ 82.48m²
分譲会社安宅産業
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙典駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
行徳小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ新行徳Ａ棟 1976 272戸 36.4万 2,400万
ルネ新行徳 1976 271戸 39.4万 2,380万
ルネ新行徳B棟 1976 147戸 39.4万 2,380万
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー 2005 35戸 78.7万 4,380万
ローズガーデン 1979 5戸 33.4万 1,280万
ローズガーデンエムズ妙典イースト 2001 30戸 82.0万 4,980万
シティコート行徳 1994 11戸 49.1万 2,899万
ローズガーデンエムズ妙典ウエスト 2001 21戸 44.6万 3,080万
ローズガーデン行徳弐番館 1995 25戸 62.7万 3,680万
ステイツ行徳EAST 1997 46戸 72.7万 5,580万
ザライオンズ妙典 2024 37戸 - -

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
84件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 39.3万 - - 42.2万 43.0万 38.3万 40.8万 39.4万
3LDK 41.0万 42.2万 39.9万 43.4万 47.4万 41.3万 35.0万 -
2SLDK 51.4万 - - - 44.0万 42.9万 43.7万 -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,400万 36.37万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.88万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,600万 39.4万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,700万 40.92万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.43万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.38万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.38万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,650万 40.16万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.24万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,890万 43.79万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,890万 47.7万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,990万 45.31万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,080万 37.7万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,150万 35.54万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.82万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.64万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.43万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.12万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,690万 40.76万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.82万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,890万 43.79万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,890万 43.79万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2023年4月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,500万 37.88万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,890万 43.79万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2023年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2023年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,080万 46.67万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,090万 46.82万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,730万 41.37万/㎡
2022年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,199万 53.32万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.16万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.53万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,399万 56.19万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,599万 39.38万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,899万 43.93万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2022年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,090万 51万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額108,400円。3LDKなら月額114,500円が相場です。
1LDK
90,000円
70,000〜110,000円
2LDK
108,400円
104,000〜118,000円
3LDK
114,500円
95,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,576円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,152円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,273円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,788円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,697円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2014年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 100,000円 1,650円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。