ザ・パークハウス市川妙典
千葉県市川市妙典4丁目106-1 | 築10年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.2万/㎡から2024年は102.3万/㎡へ、7年間で30.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均6,146万円です。2LDKが最も高く平均6,334万円、３ＬＤＫは平均5,498万円です。
３ＬＤＫ
5,498万
2件
2LDK
6,334万
2件
3LDK
6,146万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,498万 | 3,895万 | 7,100万 |
| 2LDK | 2件 | 6,334万 | 4,986万 | 7,681万 |
| 3LDK | 6件 | 6,146万 | 5,421万 | 6,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（78.9万円）と比べて18.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
78.9万/㎡
4-7階
4件
97.5万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市妙典4丁目106-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 90.21m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
妙典小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス市川妙典 | 2016 | 49戸 | 102.3万 | 7,680万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
| ステイツ行徳EAST | 1997 | 46戸 | 72.7万 | 5,580万 |
| 市川妙典パークホームズ | 2000 | 26戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| ガーデナヴィルラグナ市川妙典 | 1999 | 262戸 | 88.6万 | 6,500万 |
| ルネ新行徳B棟 | 1976 | 147戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 | 1985 | 5戸 | 17.8万 | 980万 |
| ルネ新行徳 | 1976 | 271戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ルネ新行徳Ａ棟 | 1976 | 272戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ガーデナヴィル市川妙典 | 1999 | 264戸 | 87.1万 | 7,490万 |
| 市川妙典パークホームズ弐番館 | 2000 | 27戸 | 48.7万 | 3,690万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.2万 | 76.0万 | 89.2万 | - | 102.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 101.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。