ローズガーデン行徳弐番館
千葉県市川市塩焼2丁目11-11 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2023年は62.7万/㎡へ、10年間で58.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均2,770万円です。3LDKが最も高く平均3,369万円、2LDKは平均2,770万円です。
2LDK
2,770万
8件
3LDK
3,369万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,770万 | 2,434万 | 3,094万 |
| 3LDK | 5件 | 3,369万 | 3,094万 | 3,638万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼2丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 52.96m² ～ 64.95m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩21分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立塩焼小学校
中学校
市川市立妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン行徳弐番館 | 1995 | 25戸 | 62.7万 | 3,680万 |
| ローズガーデン行徳参番館 | 1995 | 31戸 | 70.5万 | 4,290万 |
| D’クラディア市川妙典 | 2004 | 51戸 | 64.8万 | 5,180万 |
| ルネ新行徳 | 1976 | 271戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ルネ新行徳Ａ棟 | 1976 | 272戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 | 1985 | 5戸 | 17.8万 | 980万 |
| ルネ新行徳B棟 | 1976 | 147戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
| レクセルガーデン行徳 | 1999 | 61戸 | 58.9万 | 3,799万 |
| エバーグリーン行徳 | 1995 | 40戸 | 45.8万 | 3,390万 |
| シティコート行徳 | 1994 | 11戸 | 49.1万 | 2,899万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | - | - | 54.2万 | 51.1万 | 62.7万 |
| 2LDK | 36.2万 | 42.3万 | 38.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,195万 | 41.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,160万 | 40.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,010万 | 36.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,400円。
2LDK
99,000〜125,000円
110,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。