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興人浦安マンション

千葉県市川市南行徳3丁目23-8 | 築52年 | 52戸

推定相場
興人浦安マンション
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（57.2万円）より40.3%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、13年間で64.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・24件）で、平均2,256万円です。2SLDKが最も高く平均2,467万円、2LDKは平均1,781万円です。
1SLDK
2件
1,866万
2DK
2件
1,875万
2SLDK
15件
2,467万
2LDK
3件
1,781万
3LDK
24件
2,256万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,866万 1,807万 1,924万
2DK 2件 1,875万 1,750万 2,000万
2SLDK 15件 2,467万 2,076万 2,980万
2LDK 3件 1,781万 1,750万 1,812万
3LDK 24件 2,256万 1,563万 2,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（29.6万円）と比べて2.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
29.6万/㎡
13件
3階以上
32.4万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市南行徳3丁目23-8
築年月1974年6月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数52戸
専有面積64.50m² ～ 82.65m²
分譲会社興人
施工会社長谷川工務店
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
市川市立富美浜小学校
中学校
塩浜学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
興人浦安マンション 1974 52戸 34.1万 2,480万
シティテラス南行徳テラスＢ 2012 89戸 74.0万 4,980万
ルイシャトレ浦安 1996 35戸 51.9万 3,760万
南行徳ハイツＣ棟 1976 84戸 40.6万 2,999万
シティテラス南行徳テラスＡ 2012 149戸 51.4万 3,480万
ザ・パークハウス南行徳 2015 60戸 84.3万 5,980万
レアライズ浦安 2025 63戸 - -
コスモ南行徳 1996 39戸 67.8万 4,699万
南行徳ハイツA棟 1975 48戸 40.4万 2,980万
サンライフ南行徳 1977 138戸 24.8万 1,500万
ローズガーデン浦安フィネス２ 2000 31戸 66.9万 4,290万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3LDK - - 34.9万 34.7万 36.1万 33.3万 26.9万 34.1万
2SLDK 29.6万 36.9万 - - 43.2万 34.7万 - 41.7万
2LDK 21.1万 - 24.5万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2026年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.72万/㎡
2025年8月 中層 2DK 60㎡〜 2,000万 31万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2025年11月 中層 2DK 60㎡〜 1,750万 27.13万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.25万/㎡
2024年8月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.89万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.53万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.24万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.88万/㎡
2024年5月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,490万 34.27万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.03万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.53万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.9万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.79万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.25万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.24万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 36.91万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2023年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,890万 44.8万/㎡
2023年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,690万 37.02万/㎡
2023年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,990万 46.35万/㎡
2023年2月 高層 2SDK 60㎡〜 1,880万 29.14万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.06万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 44.64万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.12万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.32万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.51万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.13万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.14万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.15万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.89万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.27万/㎡
2017年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.27万/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,530万 21.07万/㎡
2016年9月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,488万 34.27万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.17万/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,950万 26.86万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,530万 21.07万/㎡
2016年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,950万 26.86万/㎡
2015年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,080万 28.65万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.76万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.54万/㎡
2013年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,390万 21.55万/㎡
2013年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,480万 22.94万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,952円。
3LDK
109,952円
90,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,446円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,515円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,625円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,648円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 168,000円 1,977円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,515円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 91,000円 1,289円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,275円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,707円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 91,000円 1,289円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 91,000円 1,289円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,653円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,653円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。