エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ

千葉県市川市南八幡4丁目6-4 | 築6年 | 91戸

推定相場

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の105.3万/㎡から2025年は121.5万/㎡へ、5年間で15.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は173,333〜175,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均4,102万円です。1SLDKが最も高く平均7,165万円、1LDKは平均4,102万円です。

1LDK

10件

4,102万

1SLDK

9件

7,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,102万	3,424万	4,793万
1SLDK	9件	7,165万	5,371万	8,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.1万円で、1-5階（100.0万円）と比べて7.1万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

100万/㎡

7件

6-10階

115.9万/㎡

5件

11-20階

107.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南八幡4丁目6-4
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	91戸
専有面積	38.21m² ～ 71.11m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩2分

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京成八幡駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

市川市立大和田小学校

中学校

市川市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ	2020	91戸	126.3万	8,980万
シャトー夕月ビル	1980	-	60.2万	3,288万
本八幡グリーンプラザ	1981	20戸	76.5万	2,788万
クローバービル	1978	8戸	-	-
ライオンズ本八幡レジデンス	2013	67戸	118.4万	9,480万
パークホームズ本八幡	2014	44戸	97.7万	6,480万
大和ビル	1983	16戸	43.1万	3,480万
大和マンション	1983	16戸	31.0万	2,490万
イトーピア本八幡ステーションコート	2000	80戸	87.2万	5,980万
グローベル本八幡プレミアム	2023	49戸	139.4万	4,480万
ナイスアーバン本八幡	1998	36戸	91.7万	5,499万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	99.9万	101.7万	100.2万	-	109.9万
1SLDK	98.2万	-	98.7万	100.3万	-	124.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜16階	1LDK	35㎡〜	4,200万	109.92万/㎡
2025年12月	9〜12階	1SLDK	70㎡〜	8,980万	126.29万/㎡
2025年12月	9〜12階	1SLDK	70㎡〜	8,990万	126.43万/㎡
2025年12月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	6,980万	118.71万/㎡
2025年11月	9〜12階	1SLDK	70㎡〜	8,980万	126.29万/㎡
2024年10月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	7,980万	121.67万/㎡
2023年6月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	3,880万	101.55万/㎡
2023年2月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	3,780万	98.93万/㎡
2023年2月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	6,580万	100.33万/㎡
2022年9月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	5,580万	94.9万/㎡
2022年8月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.74万/㎡
2022年7月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	5,580万	94.9万/㎡
2022年7月	17〜19階	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.99万/㎡
2022年12月	17〜19階	1LDK	45㎡〜	4,780万	105.57万/㎡
2022年11月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	6,980万	106.42万/㎡
2022年11月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	4,280万	94.53万/㎡
2021年7月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	3,780万	98.93万/㎡
2021年2月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	4,490万	99.16万/㎡
2021年11月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	3,880万	101.55万/㎡
2020年11月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	7,380万	112.52万/㎡
2020年11月	13〜16階	1SLDK	70㎡〜	6,980万	98.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額160,364円。2LDKなら月額222,500円が相場です。

1LDK

160,364円

135,000〜180,000円

1SLDK

222,500円

200,000〜250,000円

2LDK

222,500円

205,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

9件

20〜30万

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,865円/㎡
2024年8月	9〜12階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,580円/㎡
2024年7月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	151,000円	4,403円/㎡
2024年7月	13〜16階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,926円/㎡
2024年5月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	200,000円	3,401円/㎡
2024年2月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,533円/㎡
2024年10月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	240,000円	3,659円/㎡
2023年6月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	250,000円	3,812円/㎡
2023年12月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	210,000円	3,202円/㎡
2023年10月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	230,000円	3,507円/㎡
2022年7月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,355円/㎡
2021年9月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,332円/㎡
2021年8月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,313円/㎡
2021年7月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,534円/㎡
2021年1月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,659円/㎡
2020年11月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,975円/㎡
2020年11月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,975円/㎡
2020年11月	13〜16階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。