大和ビル
千葉県市川市南八幡3丁目7-19 | 築43年 | 16戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,667円から2017年には65,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 80.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・29件）で、平均2,603万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,400万円、２ＤＫ＋Ｓは平均2,274万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,274万
2件
３ＬＤＫ
2,603万
29件
２ＬＤＫ
2,658万
10件
4DK
2,969万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,400万 | 3,400万 | 3,400万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,274万 | 2,200万 | 2,347万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 2,603万 | 305万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,658万 | 2,000万 | 3,317万 |
| 4DK | 2件 | 2,969万 | 2,849万 | 3,089万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 27.54m² ～ 80.66m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 辰栄興発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大和ビル | 1983 | 16戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981 | 20戸 | 76.5万 | 2,788万 |
| ライオンズ本八幡レジデンス | 2013 | 67戸 | 118.4万 | 9,480万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003 | 40戸 | 83.3万 | 6,550万 |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014 | 39戸 | 82.0万 | 5,480万 |
| シャトー夕月ビル | 1980 | - | 60.2万 | 3,288万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ | 2020 | 91戸 | 126.3万 | 8,980万 |
| ローズガーデン本八幡壱番館 | 1998 | 39戸 | 82.5万 | 5,200万 |
| 大和マンション | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額71,000円。1LDKなら月額85,000円が相場です。
1DK
65,000〜75,000円
71,000円
1LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。