ゼファー市川ルフトファルベ
千葉県市川市北方3丁目2-16 | 築24年 | 81戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201020122018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.2万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、15年間で13.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
57.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 92.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・13件）で、平均4,280万円です。4LDKが最も高く平均4,280万円、3LDKは平均3,575万円です。
3LDK
3,575万
10件
4LDK
4,280万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,575万 | 2,848万 | 4,163万 |
| 4LDK | 13件 | 4,280万 | 3,747万 | 6,415万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
41.6万/㎡
3階以上
16件
40.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市北方3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 123.73m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線
学区情報
小学校
中山小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー市川ルフトファルベ | 2002 | 81戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| パテラ市川中山 | 2010 | 27戸 | 61.7万 | 4,950万 |
| アーバニーハイツ市川東 | 1996 | 30戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ４ | 2001 | 17戸 | 40.8万 | 3,490万 |
| ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ３ | 2001 | 17戸 | 46.5万 | 4,680万 |
| ハウスオンザヒル ルネ市川 | 2001 | 65戸 | 71.2万 | 7,498万 |
| 藤和ライブタウン下総中山 | 1995 | 37戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ローヤルシティ下総中山 | 2007 | 25戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| 日興マンション | 1982 | 17戸 | 45.3万 | 1,680万 |
| エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ | 2019 | 51戸 | 66.3万 | 4,398万 |
| パークホームズ下総中山ステーションコンフォート | 2012 | 56戸 | 67.9万 | 5,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.8万 | - | 39.3万 | 40.1万 | 38.4万 | 43.4万 | - | 44.2万 |
| 3LDK | - | 44.9万 | 44.0万 | 41.0万 | 39.1万 | - | 42.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,790万 | 36.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 41.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.87万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,860万 | 39.82万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。