ロイヤルプラザ市川
千葉県市川市八幡1丁目3-26 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2023年は55.2万/㎡へ、9年間で58.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の46%・6件）で、平均4,882万円です。3SLDKが最も高く平均4,882万円、2LDKは平均2,859万円です。
2LDK
2,859万
2件
3LDK
3,461万
5件
3SLDK
4,882万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,859万 | 2,494万 | 3,224万 |
| 3LDK | 5件 | 3,461万 | 2,700万 | 3,787万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,882万 | 4,041万 | 6,160万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市八幡1丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 49.50m² ～ 112.40m² |
| 分譲会社 | エージェックセブン |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
冨貴島小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ市川 | 1989 | 24戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| 本八幡パークハウス | 1994 | 29戸 | 72.8万 | 5,280万 |
| ライオンズシティ本八幡 | 1997 | 83戸 | 89.9万 | 5,780万 |
| クレストコート本八幡 | 1996 | 26戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| パークハウス本八幡ソラティオ | 2005 | 51戸 | 71.6万 | 4,480万 |
| ローズガーデン本八幡壱番館 | 1998 | 39戸 | 82.5万 | 5,200万 |
| パークナード市川八幡 | 2008 | 16戸 | 52.1万 | 3,080万 |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014 | 39戸 | 82.0万 | 5,480万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003 | 40戸 | 83.3万 | 6,550万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 45.3万 | 39.9万 | 37.5万 | - |
| 2LDK | 34.9万 | 39.7万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,200万 | 46.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
127,000〜129,000円
128,000円
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。