ゼファー西船橋
千葉県市川市二俣2丁目11-3 | 築26年 | 89戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、17年間で38.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
57.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均3,807万円です。3SLDKが最も高く平均4,175万円、2LDKは平均2,822万円です。
2LDK
2,822万
2件
3LDK
3,807万
41件
3SLDK
4,175万
7件
4LDK
4,111万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,822万 | 2,762万 | 2,881万 |
| 3LDK | 41件 | 3,807万 | 2,948万 | 4,850万 |
| 3SLDK | 7件 | 4,175万 | 3,744万 | 4,654万 |
| 4LDK | 7件 | 4,111万 | 3,573万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（33.7万円）と比べて8.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
33.7万/㎡
4-7階
31件
44.8万/㎡
8階以上
16件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市二俣2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 98.91m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | サワコー・コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
二俣小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー西船橋 | 2000 | 89戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ゼファー西船橋B棟 | 2000 | 38戸 | 47.6万 | 3,890万 |
| ファミール第５西船橋 | 1979 | 65戸 | 34.7万 | 2,200万 |
| エクセレントシティ西船橋４ | 2022 | 43戸 | 94.6万 | 6,490万 |
| アイディーコート西船橋 | 2001 | 45戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| イニシア西船橋 | 2008 | 35戸 | 73.5万 | 5,200万 |
| ファミール第４西船橋 | 1976 | 49戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| クレアシティ西船橋 | 2005 | 55戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| ファミール西船橋六番館 | 1997 | 82戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| サンハイツ西船橋 | 1983 | 15戸 | 50.3万 | 2,288万 |
| アルカサル西船橋 | 1992 | 94戸 | 58.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.2万 | - | - | 44.4万 | 63.2万 | 58.7万 | 54.8万 |
| 4LDK | 40.0万 | - | 41.2万 | 48.8万 | - | - | 49.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.7万 | 45.7万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 58.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 64.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 62.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 66.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 58.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 66.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 48.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 39.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.24万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.19万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.15万/㎡ |
| 2012年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.31万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.4万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.11万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,754円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。