西広の一戸建て相場
千葉県市原市西広 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市西広の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約86件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,461万円。木造（1,931万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,461万
木造
70件
1,931万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
1,647万
100〜120㎡
35件
1,962万
120〜150㎡
19件
2,022万
150㎡以上
10件
3,212万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,799万
6〜8m
55件
1,881万
8m以上
20件
2,515万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
1,881万円
取引実績
86件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,811万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
220㎡〜
4.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
西広は市原市内44地区中27位（上位39%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の白金町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）