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市原八幡パークホームズ

千葉県市原市八幡1049-18 | 築31年 | 153戸

推定相場
市原八幡パークホームズ
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（22.1万円）を12.3%上回って、市原市全体の平均（18.0万円）を37.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2024年には105,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・34件）で、平均1,753万円です。3LDKが最も高く平均1,753万円、2LDKは平均1,523万円です。
2LDK
15件
1,523万
3LDK
34件
1,753万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,523万 915万 2,866万
3LDK 34件 1,753万 1,250万 2,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（19.8万円）と比べて4.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.8万/㎡
19件
4-7階
20.2万/㎡
28件
8階以上
24.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県市原市八幡1049-18
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数153戸
専有面積61.90m² ～ 79.03m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井プレコン
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
八幡宿駅
JR内房線
徒歩7分

学区情報

小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市原八幡パークホームズ 1995 153戸 24.8万 1,790万
サンクレイドル八幡宿 2006 51戸 30.1万 2,300万
ザ・ガーデンアイルサウスアイル 2008 150戸 36.8万 2,660万
ザ・ガーデンアイルノースアイル 2008 164戸 33.4万 2,780万
ダイアパレスライベックスタワー八幡宿 2003 59戸 32.7万 2,780万
パルムハウス市原 1965 15戸 7.9万 260万
クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー 2008 81戸 39.4万 2,500万
ダイアパレス市原八幡宿 1997 43戸 19.4万 1,230万
サンパティオ八幡宿 2003 39戸 26.5万 1,980万
第１２キャッスルコーポ八幡宿 1967 32戸 4.7万 160万
アーバン東五所 1991 72戸 14.4万 350万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 20.9万 20.8万 25.6万 24.8万 20.4万 - 23.4万 24.8万
2LDK 23.6万 17.8万 38.5万 - - 24.3万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.78万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.91万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.17万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.72万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.78万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.41万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.76万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.84万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.41万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.31万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.83万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.78万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.78万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.45万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.61万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.78万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.42万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.26万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.31万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.51万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.64万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.62万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 60㎡〜 960万 15.33万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.72万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.64万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.84万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.56万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.86万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.88万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 60㎡〜 990万 15.8万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.31万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.56万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.11万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 15.64万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.84万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.86万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.4万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.16万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 60㎡〜 900万 14.54万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,275万 17.66万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.69万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.86万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 60㎡〜 980万 15.64万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.86万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.31万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.06万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,340万 18.55万/㎡
2013年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,030万 16.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額98,444円。3LDKなら月額98,444円が相場です。
2LDK
85,857円
75,000〜110,000円
3LDK
98,444円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,777円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,315円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,438円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,315円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,357円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,777円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,197円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 81,000円 1,309円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。