八幡の土地相場
千葉県富津市八幡 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,058円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
524
取引実績
10件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+48.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2017年第1四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
780円
284坪〜（940㎡〜）
2.7/坪
2013年第2四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2012年第1四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2011年第3四半期
410円
278坪〜（920㎡〜）
1.5/坪
2011年第3四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2008年第1四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
富津市内のエリアランキング
八幡は富津市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の萩生とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）