花見川のマンション相場
千葉県千葉市花見川区花見川 | 159件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価10.0万円に対し、築55年は11.1万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築40年
33件
10.0万/㎡
築45年
22件
15.0万/㎡
築50年
40件
12.0万/㎡
築55年
62件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（73件）。１ＬＤＫの平均価格は734円。
３ＤＫ
48件
556円
２ＬＤＫ
73件
594円
３ＬＤＫ
20件
663円
２ＤＫ
9件
692円
１ＬＤＫ
2件
734円
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲14.9%
平均価格
470
取引実績
159件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡9.7万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
487
73件
３ＤＫ
432
48件
３ＬＤＫ
476
20件
２ＤＫ
542
9件
１ＬＤＫ
665
2件
２ＬＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
560円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
480円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
530円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
470円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.4
2025年第2四半期
370円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.4
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第2四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2025年第2四半期
360円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花見川のマンション一覧（50棟）
花見川団地６-３号棟
築58年
| 5階建
149万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買2件
花見川団地７街区４号棟
築58年
| 5階建
290万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買2件
花見川団地７街区８号棟
築58年
| 5階建
780万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買2件
花見川団地７街区１２号棟
築58年
| 5階建
480万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買2件
花見川団地７街区１５号棟
築58年
| 5階建
733万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買2件
花見川団地７街区１８号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
280万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買2件
花見川団地７街区２１号棟
築58年
| 5階建
290万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買2件
花見川団地６－１５号棟
築58年
| 5階建
550万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買2件
花見川団地１街区
築58年
| 5階建
999万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川団地１-７号棟
築58年
| 5階建
999万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川団地７街区１号棟
築58年
| 5階建
555万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川団地７街区２号棟
築58年
| 5階建
580万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川団地７街区７号棟
築58年
| 5階建
300万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川団地７街区１３号棟
築58年
| 5階建
680万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川団地７街区２０号棟
築58年
| 5階建
340万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川団地７－１５号棟
築58年
| 5階建
530万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川団地７－８号棟
築58年
| 5階建
777万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川住宅７街区１７号棟
築58年
| 5階建
| 50戸
999万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川団地７－１号棟
築58年
| 5階建
270万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買1件
花見川団地２街区
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地３街区
築58年
| 11階建
売買0件
花見川団地４街区
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地５街区
| 5階建
売買0件
花見川団地８街区
| 5階建
売買0件
花見川団地９街区
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-２号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-３号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-４号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-５号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-６号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-８号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-９号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１０号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１１号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１２号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１３号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１４号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１５号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１６号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１７号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１８号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-１９号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-２０号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-２１号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-２２号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-２３号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-２４号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-２５号棟
築58年
| 5階建
売買0件
花見川団地１-２６号棟
築58年
| 5階建
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花見川は千葉市花見川区内18地区中18位（上位0%）。
単価9.3。
1つ上の柏井とは24%の差。