ガーデンプラザ新検見川４番館
千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 | 築30年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、10年間で88.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
30.1〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×1.522
補正係数 ×1.522
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,682万円です。2LDKが最も高く平均2,682万円、4LDKは平均2,215万円です。
2LDK
2,682万
7件
3LDK
2,270万
3件
4LDK
2,215万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,682万 | 2,231万 | 2,890万 |
| 3LDK | 3件 | 2,270万 | 1,853万 | 2,670万 |
| 4LDK | 3件 | 2,215万 | 1,866万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（24.5万円）と比べて13.6万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
24.5万/㎡
4-7階
9件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 95.17m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
瑞穂小学校
中学校
花園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンプラザ新検見川４番館 | 1996 | 58戸 | 41.9万 | 2,690万 |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000 | 117戸 | 36.0万 | 3,798万 |
| ガーデンプラザ新検見川２１番館 | 2003 | 117戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ガーデンプラザ新検見川１４番館 | 2002 | 92戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| ガーデンプラザ新検見川１０番館 | 1998 | 34戸 | 31.1万 | 3,150万 |
| ガーデンプラザ新検見川１６番館 | 2001 | 58戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| コープ野村新検見川1号棟 | 1984 | 65戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| コープ野村新検見川 | 1984 | 65戸 | 17.3万 | 1,560万 |
| ウツデイタウン | 1985 | 4戸 | 11.7万 | 850万 |
| パークホームズ新検見川テラス | 2011 | 35戸 | 47.6万 | 4,480万 |
| 新検見川ガーデニア | 1986 | 15戸 | 20.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 101.35㎡ | 29.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 37.0万 | 43.9万 | 41.9万 |
| 4LDK | - | 24.0万 | 23.3万 | 20.9万 | - | - |
| 3LDK | 22.2万 | - | 28.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,220万 | 23.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。