ガーデンプラザ新検見川１０番館
千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.2万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、6年間で46.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均3,051万円です。4LDKが最も高く平均3,051万円、3LDKは平均2,203万円です。
3LDK
2,203万
9件
4LDK
3,051万
10件
4SLDK
2,803万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,203万 | 1,614万 | 2,837万 |
| 4LDK | 10件 | 3,051万 | 1,853万 | 3,756万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,803万 | 2,712万 | 2,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（29.2万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
8件
29.2万/㎡
4-7階
5件
26.7万/㎡
8階以上
9件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 88.54m² ～ 115.00m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立瑞穂小学校
中学校
千葉市立花園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンプラザ新検見川１０番館 | 1998 | 34戸 | 31.1万 | 3,150万 |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000 | 117戸 | 36.0万 | 3,798万 |
| ガーデンプラザ新検見川２１番館 | 2003 | 117戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ガーデンプラザ新検見川１４番館 | 2002 | 92戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| ガーデンプラザ新検見川１６番館 | 2001 | 58戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| ガーデンプラザ新検見川４番館 | 1996 | 58戸 | 41.9万 | 2,690万 |
| コープ野村新検見川1号棟 | 1984 | 65戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| コープ野村新検見川 | 1984 | 65戸 | 17.3万 | 1,560万 |
| ウツデイタウン | 1985 | 4戸 | 11.7万 | 850万 |
| パークホームズ新検見川テラス | 2011 | 35戸 | 47.6万 | 4,480万 |
| 新検見川ガーデニア | 1986 | 15戸 | 20.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.9万 | 28.8万 | 34.9万 | 31.1万 |
| 3LDK | - | 25.0万 | 30.6万 | 31.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,399万 | 33.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 24.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。