ガーデンプラザ新検見川２１番館
千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 | 築23年 | 117戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,553万円です。4LDKが最も高く平均2,931万円、3LDKは平均2,553万円です。
3LDK
2,553万
20件
4LDK
2,931万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,553万 | 1,605万 | 3,308万 |
| 4LDK | 5件 | 2,931万 | 2,167万 | 3,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（28.2万円）と比べて4.4万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
11件
28.2万/㎡
4-7階
7件
24.4万/㎡
8階以上
8件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 69.50m² ～ 105.49m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立瑞穂小学校
中学校
千葉市立花園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンプラザ新検見川２１番館 | 2003 | 117戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000 | 117戸 | 36.0万 | 3,798万 |
| ガーデンプラザ新検見川１４番館 | 2002 | 92戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| ガーデンプラザ新検見川１０番館 | 1998 | 34戸 | 31.1万 | 3,150万 |
| ガーデンプラザ新検見川１６番館 | 2001 | 58戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| ガーデンプラザ新検見川４番館 | 1996 | 58戸 | 41.9万 | 2,690万 |
| コープ野村新検見川1号棟 | 1984 | 65戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| コープ野村新検見川 | 1984 | 65戸 | 17.3万 | 1,560万 |
| ウツデイタウン | 1985 | 4戸 | 11.7万 | 850万 |
| パークホームズ新検見川テラス | 2011 | 35戸 | 47.6万 | 4,480万 |
| 新検見川ガーデニア | 1986 | 15戸 | 20.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 26.7万 | 24.2万 | 25.1万 | - | 48.6万 | 39.3万 | 33.5万 |
| 4LDK | - | - | 24.9万 | - | 32.2万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 41.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。