新港のマンション相場
千葉県千葉市美浜区新港 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.2万円に対し、築20年は49.7万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
54.2万/㎡
築10年
12件
61.9万/㎡
築15年
12件
56.1万/㎡
築20年
19件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は3,959円。
３ＬＤＫ
45件
4,076円
４ＬＤＫ
5件
3,959円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,484
取引実績
51件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2025年は㎡34.6万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,471
45件
４ＬＤＫ
2,740
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2024年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新港のマンション一覧（2棟）
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
新港は千葉市美浜区内11地区中4位（上位64%）。
単価33.3。
1つ上の浜田とは9%の差。
新港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区新港２１２番４ | 9.0/㎡ | +5.3% | 事務所,倉庫 | 稲毛海岸 2400m |
| 千葉市美浜区新港１１２番 | 8.1/㎡ | +5.4% | 工場 | 稲毛海岸 2100m |
| 千葉市美浜区新港２２５番２２ | 6.3/㎡ | +6.8% | 倉庫 | 稲毛海岸 3400m |
| 千葉市美浜区新港２２番外 | 5.9/㎡ | +4.4% | 工場 | 千葉みなと 900m |
| 千葉市美浜区新港５１番 | 5.8/㎡ | +8.4% | 工場 | 千葉みなと 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）