土気町のマンション相場
千葉県千葉市緑区土気町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.3万円に対し、築30年は8.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
17.3万/㎡
築15年
14件
18.5万/㎡
築20年
26件
17.8万/㎡
築25年
24件
19.3万/㎡
築30年
3件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＤＫの平均価格は695円。
２ＬＤＫ
14件
933円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,590円
３ＬＤＫ
54件
1,225円
２ＤＫ
2件
695円
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲26.6%
平均価格
1,084
取引実績
81件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡20.7万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,109
54件
２ＬＤＫ
947
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,467
3件
２ＤＫ
630
2件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
660円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土気町のマンション一覧（8棟）
ドメイン土気
築25年
| 地下1階付6階建
| 43戸
630万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買44件
エステヒルズ千葉東フォレストコート１
築29年
| 地下1階付3階建
| 24戸
1,320万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買10件
エステヒルズ千葉東フォレストコート３
築29年
| 地下1階付3階建
| 24戸
1,750万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エステヒルズ千葉東フォレストコート５
築29年
| 3階建
| 36戸
1,080万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモ土気エクストール
築32年
売買0件
エステヒルズ千葉東フォ���ストコート２
築29年
| 3階建
| 226戸
売買0件
エステヒルズ千葉東フォレストスクエア
築28年
売買0件
［売主］エステ・ヒルズ千葉東フォレストコート３
築29年
売買0件
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区のマンションマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
土気町は千葉市緑区内8地区中5位（上位38%）。
単価16.6。
1つ上のあすみが丘とは2%の差。
土気町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区土気町１６６９番５４ | 4.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 土気 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）