エステヒルズ千葉東フォレストコート３
千葉県千葉市緑区土気町1620-21 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、10年間で62.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では76.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,379万 |
900万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区土気町1620-21 |
|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.18m² ～ 71.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
15.0万 |
17.9万 |
13.8万 |
25.5万 |
24.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.35万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.16万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.77万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.03万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.53万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.81万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.99万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。