あすみが丘ガーデンコート杜の街七番館
千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-7 | 築33年 | 40戸
最新データ
2025年4月
売買22件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（19.2万円）を23.9%上回って、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で99.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2020年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,377万円です。4LDKが最も高く平均1,788万円、3LDKは平均1,377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
1,377万 |
970万 |
2,080万 |
| 4LDK |
5件 |
1,788万 |
1,480万 |
2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-7 |
|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.88m² ～ 99.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| あすみが丘ガーデンコート杜の街七番館 |
1993 |
40戸 |
23.8万 |
1,890万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街五番館 |
1993 |
58戸 |
18.8万 |
1,500万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街四番館 |
1993 |
88戸 |
17.0万 |
990万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街六番館 |
1994 |
100戸 |
18.6万 |
1,380万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街壱番館 |
1993 |
37戸 |
17.6万 |
1,580万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街参番館 |
1994 |
90戸 |
30.7万 |
2,190万 |
| ガーデンコート十番館 |
1997 |
1戸 |
16.9万 |
1,280万 |
| あすみが丘ガーデンコート丘の街十一番館 |
1995 |
104戸 |
24.6万 |
1,890万 |
| あすみが丘ガーデンコート丘の街九番館 |
1995 |
100戸 |
19.5万 |
1,480万 |
| サンクレイドルあすみが丘 |
2007 |
80戸 |
28.9万 |
2,080万 |
| フェアロージュあすみが丘 |
1997 |
111戸 |
15.2万 |
1,300万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
14.4万 |
18.6万 |
- |
15.7万 |
17.7万 |
24.4万 |
| 4LDK |
17.1万 |
- |
- |
- |
20.8万 |
16.6万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
23.82万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.08万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
999万 |
12.59万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.13万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.21万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.13万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
13.87万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.61万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.21万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.49万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,650万 |
16.63万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.87万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,250万 |
22.67万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
18.95万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.65万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,090万 |
13.74万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
880万 |
11.09万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
17.14万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
14.88万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.1万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
970万 |
12.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,571円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
996円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
989円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
996円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
942円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。