あすみが丘ガーデンコート丘の街九番館

千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-9 | 築31年 | 100戸

推定相場

あすみが丘ガーデンコート丘の街九番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・41件）で、平均1,137万円です。3LDKが最も高く平均1,137万円、2LDKは平均997万円です。

2LDK

3件

997万

3LDK

41件

1,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	997万	580万	1,480万
3LDK	41件	1,137万	810万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.0万円で、1-5階（14.9万円）と比べて1.1万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

14.9万/㎡

34件

6-10階

16万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-9
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	100戸
専有面積	57.99m² ～ 88.25m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

土気駅

JR外房線

徒歩17分

学区情報

小学校

土気南小学校

中学校

土気南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あすみが丘ガーデンコート丘の街九番館	1995	100戸	19.5万	1,480万
ガーデンコート十番館	1997	1戸	16.9万	1,280万
あすみが丘ガーデンコート丘の街十一番館	1995	104戸	24.6万	1,890万
あすみが丘ガーデンコート杜の街参番館	1994	90戸	30.7万	2,190万
あすみが丘ガーデンコート杜の街六番館	1994	100戸	18.6万	1,380万
あすみが丘ガーデンコート杜の街七番館	1993	40戸	23.8万	1,890万
あすみが丘ガーデンコート杜の街五番館	1993	58戸	18.8万	1,500万
あすみが丘ガーデンコート杜の街壱番館	1993	37戸	17.6万	1,580万
あすみが丘ガーデンコート杜の街四番館	1993	88戸	17.0万	990万
サンクレイドルあすみが丘	2007	80戸	28.9万	2,080万
フェアロージュあすみが丘	1997	111戸	15.2万	1,300万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	12.6万	15.1万	14.9万	18.6万	16.9万	16.8万	18.9万	17.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	19.5万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.51万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.45万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.2万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.5万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.76万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.87万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.57万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.07万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,000万	13万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.92万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,120万	14.76万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.74万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.74万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.21万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.15万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.93万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.5万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.03万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,370万	18.06万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.03万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.3万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.44万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.21万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	940万	12.39万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.21万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	860万	11.18万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	810万	10.53万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.74万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.73万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,030万	13.39万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.03万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	935万	12.15万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.37万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.56万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.55万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	930万	15.25万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,210万	15.73万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.73万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	9.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,300円。

3LDK

84,300円

80,000〜90,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,177円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。