おゆみ野中央の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 | 336件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,140。木造（3,019）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
4,140
軽量鉄骨造
104件
4,021
木造
180件
3,019
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
2,140
100〜120㎡
164件
3,289
120〜150㎡
95件
3,516
150㎡以上
33件
5,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,103
6〜8m
227件
3,387
8m以上
68件
4,061
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼9.8%
平均価格
3,977
取引実績
336件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,345
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,030
10件
３ＬＤＫ
3,271
7件
５ＬＤＫ
4,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
６ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
4,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
4,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2025年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野中央は千葉市緑区内20地区中3位（上位85%）。
単価22.4。
1つ上の辺田町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
おゆみ野中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）