あすみが丘ガーデンコート丘の街十一番館
千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-11 | 築31年 | 104戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、10年間で49.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
17.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 77.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,568万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 1,568万 | 1,140万 | 2,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.3万円で、1-5階（15.3万円）と比べて3.0万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
10件
15.3万/㎡
6-10階
19件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 89.59m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
土気駅
JR外房線
学区情報
小学校
あすみが丘小学校
中学校
土気南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あすみが丘ガーデンコート丘の街十一番館 | 1995 | 104戸 | 24.6万 | 1,890万 |
| ガーデンコート十番館 | 1997 | 1戸 | 16.9万 | 1,280万 |
| あすみが丘ガーデンコート丘の街九番館 | 1995 | 100戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街六番館 | 1994 | 100戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街参番館 | 1994 | 90戸 | 30.7万 | 2,190万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街七番館 | 1993 | 40戸 | 23.8万 | 1,890万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街五番館 | 1993 | 58戸 | 18.8万 | 1,500万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街壱番館 | 1993 | 37戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街四番館 | 1993 | 88戸 | 17.0万 | 990万 |
| サンクレイドルあすみが丘 | 2007 | 80戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| フェアロージュあすみが丘 | 1997 | 111戸 | 15.2万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 75.91㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | 南 |
千葉市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,114円 | 282 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,545円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,272円 | 173 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,354円 | 489 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,189円 | 187 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 15.4万 | 11.7万 | 15.7万 | 18.7万 | 19.7万 | 22.3万 | 24.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 17.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。