萩台町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区萩台町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,938。木造（3,559）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,938
木造
57件
3,559
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,463
100〜120㎡
30件
3,750
120〜150㎡
12件
4,130
150㎡以上
7件
5,681
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,434
6〜8m
28件
4,494
8m以上
11件
3,929
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼8.1%
平均価格
3,156
取引実績
68件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
21万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
22
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,820
5件
４ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2024年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第4四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第1四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2023年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2023年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2023年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2023年第3四半期
14,000円
1600㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
萩台町は千葉市稲毛区内23地区中18位（上位22%）。
単価17.7。
1つ上の宮野木町とは12%の差。
最寄り駅の相場
萩台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ | 10.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 稲毛 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）