第３稲毛ハイツ２２号棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目16-22 | 築49年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.8万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、9年間で274.1%上昇しました（年平均+30.5%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
19.6〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,341万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,341万 | 638万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
23.9万/㎡
3階以上
6件
15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 16.18m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 大成道路 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市立小中台南小学校
中学校
千葉市立稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３稲毛ハイツ２２号棟 | 1977 | 30戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| 第３稲毛ハイツ２１号棟 | 1977 | 20戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| 稲毛ビューハイツ | 1984 | 82戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| ソフィア稲毛 | 1984 | 139戸 | 16.3万 | 1,250万 |
| ソフィア稲毛１号館 | 1984 | 139戸 | 16.3万 | 1,250万 |
| 稲毛ビューハイツ２号棟 | 1984 | 84戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| 第２稲毛ハイツ１９号棟 | 1976 | 20戸 | 19.8万 | 1,530万 |
| ソフィア稲毛２号館 | 1984 | 66戸 | 21.8万 | 1,540万 |
| 京成サンコーポ稲毛1号棟 | 1983 | - | - | - |
| 第２稲毛ハイツ１０棟 | 1975 | 290戸 | 21.9万 | 1,690万 |
| 第２稲毛ハイツ１２号棟 | 1976 | 40戸 | 22.7万 | 1,680万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.8万 | 16.8万 | 20.7万 | 25.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,288万 | 16.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。