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ソフィア稲毛

千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-1〜3 | 築42年 | 139戸

推定相場
ソフィア稲毛
最新データ
2025年1月
売買33件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（33.9万円）より51.8%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より45.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均1,702万円です。3LDKが最も高く平均1,702万円、2SLDKは平均1,432万円です。
2SLDK
9件
1,432万
3LDK
21件
1,702万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 1,432万 1,134万 2,016万
3LDK 21件 1,702万 1,176万 2,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-2階（17.5万円）と比べて5.8万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17.5万/㎡
8件
3階以上
23.3万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-1〜3
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数139戸
専有面積68.77m² ～ 90.26m²
分譲会社日商岩井
施工会社不二建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩16分

学区情報

小学校
小中台南小学校
中学校
稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィア稲毛 1984 139戸 16.3万 1,250万
ソフィア稲毛１号館 1984 139戸 16.3万 1,250万
ソフィア稲毛２号館 1984 66戸 21.8万 1,540万
稲毛ビューハイツ２号棟 1984 84戸 33.0万 2,680万
稲毛ビューハイツ 1984 82戸 34.5万 2,590万
第３稲毛ハイツ２２号棟 1977 30戸 26.4万 1,880万
第３稲毛ハイツ２１号棟 1977 20戸 19.4万 1,480万
稲毛スカイタウン１号館 1986 175戸 19.7万 1,590万
西小中台団地２号棟 1972 20戸 6.5万 320万
第２稲毛ハイツ１９号棟 1976 20戸 19.8万 1,530万
稲毛スカイタウン４号館 1988 103戸 22.7万 1,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202320242025
3LDK 22.4万 - 17.1万 39.6万 - - 27.1万 24.1万
2SLDK 15.3万 19.8万 - 15.3万 - 23.8万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,699万 24.03万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,699万 24.04万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,699万 24.28万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,250万 16.34万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.86万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.86万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.28万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.28万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.71万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.69万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.45万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.45万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.76万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.18万/㎡
2020年2月 中層 1SLDK 70㎡〜 1,888万 26.71万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,080万 15.28万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,670万 39.6万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.5万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.5万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.32万/㎡
2017年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,398万 19.78万/㎡
2015年6月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,100万 15.35万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.35万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,130万 16.15万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 18.29万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.25万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.67万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.29万/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 990万 14万/㎡
2013年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.76万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.65万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
3LDK
107,500円
100,000〜120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,307円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,568円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。