葛城の土地相場
千葉県千葉市中央区葛城 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区葛城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約58件、前年比-55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が140,578円高くなります。
4m未満
18件
32万/坪
4〜6m
33件
46万/坪
6〜8m
5件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて28%の差があります。
長方形
8件
48万/坪
ほぼ台形
11件
46万/坪
不整形
7件
44万/坪
ほぼ長方形
25件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
51万/坪
南西
10件
44万/坪
西
9件
42万/坪
北
4件
40万/坪
北東
8件
36万/坪
東
10件
35万/坪
北西
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
36.2万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
2,757万円
取引実績
58件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪20万円へ、18年間で46.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
127坪〜（420㎡〜）
19.7万/坪
2025年第4四半期
650万円
45坪〜（150㎡〜）
14.3万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
115坪〜（380㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
233坪〜（770㎡〜）
55.8万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
97坪〜（320㎡〜）
38.2万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
91坪〜（300㎡〜）
46.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
8,500万円
136坪〜（450㎡〜）
62.4万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
葛城は千葉市中央区内30地区中17位（上位43%）。
坪単価36.2万/坪。
1つ上の宮崎町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
葛城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５ | 10.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 本千葉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）