ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟
千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1 | 築33年 | 150戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.7万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、8年間で22.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,865万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,865万 | 2,180万 | 3,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（29.7万円）と比べて3.2万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
6件
29.7万/㎡
6-10階
2件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 77.00m² ～ 84.30m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 大林組 熊谷組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
🚉
徒歩20分
大森台駅
京成千原線
学区情報
小学校
千葉市立大森小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟 | 1993 | 150戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| ルアール蘇我プレミアムヒルズ | 1993 | 150戸 | 35.9万 | 3,180万 |
| 三幸鵜の森マンション | 1995 | 23戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021 | 54戸 | 60.0万 | 3,848万 |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001 | 85戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート | 1991 | 101戸 | 20.0万 | 1,300万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟 | 1991 | 101戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟 | 1990 | 49戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| アーテージそが弐番館 | 1999 | 74戸 | 42.3万 | 3,590万 |
| ハイム若草 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 25.7万 | 36.8万 | 40.1万 | 41.4万 | 27.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 23.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。