ラミアール都町
千葉県千葉市中央区都町7丁目19-1 | 築39年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,181万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,181万 | 769万 | 1,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-3階（9.3万円）と比べて5.1万円（+54.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
9.3万/㎡
4-7階
11件
14万/㎡
8階以上
8件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区都町7丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 75.54m² |
| 分譲会社 | 総和都市開発 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
都橋バス停駅
学区情報
小学校
都小学校
中学校
加曽利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラミアール都町 | 1987 | 47戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス千葉都町 | 1995 | 98戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| アインズコート千葉都町 | 2001 | - | - | - |
| アビタシオン鴻ノ巣 | 1995 | - | - | - |
| コスモ千葉グレイスヒルズ | 1992 | 142戸 | 17.9万 | 1,360万 |
| 都町リハイムＢ棟 | 1975 | 97戸 | 20.2万 | 1,399万 |
| 都町ハイツ | 1975 | 24戸 | 5.4万 | 200万 |
| モアクレスト千葉イーストウイングＢ棟 | 1992 | 58戸 | 25.7万 | 2,190万 |
| サンクレイドル千葉都町 | 2009 | 58戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| メインステージ千葉桜木町 | 1992 | 33戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ちば都町マンション | 1974 | 38戸 | 11.3万 | 600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 75.07㎡ | 17.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | 11.1万 | 9.2万 | 10.0万 | 21.7万 | 19.8万 | 17.0万 | 17.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,588万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 11.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 11.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。