ウィザースレジデンス千葉中央
千葉県千葉市中央区神明町202-6 | 築13年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2023年は47.8万/㎡へ、7年間で18.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2016201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,500〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,754万円です。3LDKが最も高く平均4,754万円、2LDKは平均3,835万円です。
2LDK
3,835万
3件
3LDK
4,754万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,835万 | 3,326万 | 4,582万 |
| 3LDK | 8件 | 4,754万 | 4,523万 | 4,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（42.0万円）と比べて6.4万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
4件
42万/㎡
6-10階
6件
50.4万/㎡
11-20階
2件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区神明町202-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 62.84m² ～ 85.97m² |
| 分譲会社 | 新昭和 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 新昭和リビンズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
千葉市立新宿小学校
中学校
千葉市立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス千葉中央 | 2013 | 57戸 | 47.8万 | 3,000万 |
| タイムズアリーナ千葉中央 | 2007 | 390戸 | 53.2万 | 4,300万 |
| タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー | 2007 | 76戸 | 49.0万 | 5,490万 |
| コスモ千葉グレイスタワー | 2001 | 73戸 | 52.8万 | 3,990万 |
| ハイム新宿 | 1980 | 21戸 | 26.3万 | 1,280万 |
| ディーシーフォート千葉中央 | 2005 | 275戸 | 67.3万 | 6,980万 |
| タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー | 2007 | 314戸 | 53.2万 | 4,300万 |
| エクシオ千葉中央 | 2006 | 72戸 | 42.5万 | 3,450万 |
| リーデンススクエア千葉 | 2002 | 128戸 | 61.2万 | 3,498万 |
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997 | 35戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| スタンハイツ | 1989 | 12戸 | 32.4万 | 1,450万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 42.6万 | 52.2万 | 47.8万 |
| 3LDK | 40.4万 | - | 44.5万 | - | 52.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額164,000円。4LDKなら月額164,000円が相場です。
3LDK
170,000〜180,000円
175,000円
4LDK
160,000〜170,000円
164,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。