祐光ファミリーマンション

千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3 | 築52年 | 35戸

推定相場

祐光ファミリーマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、10年間で124.7%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では103.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・16件）で、平均948万円です。2LDKが最も高く平均1,257万円、3DKは平均948万円です。

2LDK

5件

1,257万

3DK

16件

948万

3LDK

2件

1,005万

4DK

5件

1,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,257万	721万	1,743万
3DK	16件	948万	476万	1,466万
3LDK	2件	1,005万	1,005万	1,005万
4DK	5件	1,013万	901万	1,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（10.4万円）と比べて4.5万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.4万/㎡

3件

4-7階

14.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	48.60m² ～ 67.77m²
分譲会社	古河不動産
施工会社	伊藤工事
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩12分

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東千葉駅

JR総武本線

徒歩13分

学区情報

小学校

千葉市立院内小学校

中学校

千葉市立椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
祐光ファミリーマンション	1974	35戸	27.1万	1,380万
千葉祐光ファミリーマンション	1974	35戸	11.1万	750万
カミュ祐光苑	1971	80戸	25.1万	1,490万
カミュ祐光苑Ａ棟	1971	40戸	25.1万	1,490万
ハイラーク千葉	1983	423戸	26.6万	1,880万
カミュ祐光苑Ｂ棟	1971	40戸	10.3万	600万
ライオンズマンション東千葉	1988	33戸	25.9万	410万
日神パレステージ高品公園	2001	109戸	32.0万	2,280万
東千葉ハイツ３号棟	1979	96戸	14.9万	950万
東千葉ハイツ１号棟	1977	96戸	25.6万	1,710万
東千葉ハイツ	1979	416戸	25.6万	1,710万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	13.7万	16.3万	9.2万	-	9.8万	-	21.3万	22.6万
2LDK	-	-	24.9万	19.1万	-	-	11.2万	-
4DK	10.6万	10.6万	-	-	-	11.1万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.29万/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.25万/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.15万/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.25万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.22万/㎡
2022年10月	中層	4DK	65㎡〜	750万	11.07万/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.78万/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.92万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	999万	19.14万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	999万	19.14万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	999万	19.14万/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	480万	9.2万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,299万	24.88万/㎡
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	790万	16.26万/㎡
2018年1月	中層	4DK	65㎡〜	720万	10.63万/㎡
2018年11月	中層	3DK	45㎡〜	790万	16.26万/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	890万	18.32万/㎡
2017年6月	中層	4DK	65㎡〜	720万	10.63万/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.91万/㎡
2017年12月	中層	3DK	45㎡〜	890万	18.32万/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	600万	11.15万/㎡
2016年9月	中層	4DK	60㎡〜	720万	11.14万/㎡
2016年5月	中層	3DK	60㎡〜	380万	5.88万/㎡
2016年2月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.82万/㎡
2016年12月	中層	4DK	65㎡〜	720万	10.63万/㎡
2016年10月	中層	3DK	45㎡〜	890万	18.32万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.04万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額73,857円。4DKなら月額73,200円が相場です。

3DK

73,857円

66,000〜85,000円

4DK

73,200円

66,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,393円/㎡
2025年1月	中層	2DK	55㎡〜	75,000円	1,294円/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,579円/㎡
2024年8月	低層	4DK	65㎡〜	81,000円	1,195円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,294円/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,393円/㎡
2024年10月	低層	3SDK	65㎡〜	64,000円	944円/㎡
2024年10月	低層	4DK	65㎡〜	71,000円	1,048円/㎡
2023年10月	中層	ー	55㎡〜	52,000円	897円/㎡
2022年10月	中層	4DK	60㎡〜	66,000円	1,021円/㎡
2020年3月	中層	3DK	60㎡〜	66,000円	1,021円/㎡
2017年6月	中層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,067円/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,067円/㎡
2016年6月	中層	3DK	60㎡〜	78,000円	1,206円/㎡
2016年12月	中層	4DK	60㎡〜	78,000円	1,206円/㎡
2014年9月	低層	4DK	65㎡〜	70,000円	1,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。