コスモヒルズ千葉登戸
千葉県千葉市中央区登戸2丁目9-25 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.7万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、16年間で36.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均4,510万円です。3LDKが最も高く平均4,510万円、2LDKは平均3,496万円です。
2LDK
3,496万
10件
3LDK
4,510万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,496万 | 3,290万 | 4,264万 |
| 3LDK | 22件 | 4,510万 | 3,637万 | 5,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（39.1万円）と比べて10.3万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
39.1万/㎡
4-7階
8件
46.1万/㎡
8階以上
20件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸2丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 58.06m² ～ 82.59m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 明豊エンタープライズ ソフトアイ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
千葉市立登戸小学校
中学校
千葉市立緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ千葉登戸 | 2005 | 47戸 | 56.8万 | 4,380万 |
| クレアホームズ千葉ザフロント | 2017 | 61戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| コスモレジデンス千葉登戸 | 2006 | 73戸 | 50.9万 | 4,100万 |
| ダイアパレスルクサ千葉シティ | 2002 | 33戸 | 49.6万 | 3,250万 |
| 藤和シティホームズ千葉登戸 | 2001 | 62戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| ダイアパレス千葉登戸 | 1995 | 28戸 | 52.4万 | 3,299万 |
| 千葉登戸シティタワー | 2002 | 33戸 | 62.1万 | 5,000万 |
| プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト | 2023 | 48戸 | 95.6万 | 2,990万 |
| シティファイブB棟 | 1983 | 44戸 | 42.4万 | 2,299万 |
| シティファイブ | 1983 | 44戸 | 42.4万 | 2,299万 |
| 松樹マンション | 1972 | 25戸 | 20.6万 | 690万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | - | 50.3万 | 53.0万 | 53.6万 | 65.4万 | - | 56.8万 |
| 2LDK | - | 44.4万 | - | - | 52.2万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,400万 | 53.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 58万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 58万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.54万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.54万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 38.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。