コスモ千葉グレイスタワー

千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-12 | 築25年 | 73戸

推定相場

コスモ千葉グレイスタワー

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.3万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、16年間で107.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,286円から2018年には130,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・14件）で、平均4,320万円です。4LDKが最も高く平均4,557万円、2LDKは平均3,443万円です。

2SLDK

6件

4,201万

2LDK

3件

3,443万

3SLDK

14件

4,320万

3LDK

13件

3,453万

4LDK

6件

4,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,201万	3,555万	4,823万
2LDK	3件	3,443万	3,069万	3,990万
3SLDK	14件	4,320万	3,665万	5,861万
3LDK	13件	3,453万	2,942万	3,825万
4LDK	6件	4,557万	3,586万	5,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.2万円で、1-5階（35.2万円）と比べて3.0万円（+8.5%）高くなっています。

1-5階

35.2万/㎡

11件

6-10階

30.6万/㎡

2件

11-20階

38.2万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-12
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	73戸
専有面積	66.02m² ～ 100.11m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	長谷工コーポレーション三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩13分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ千葉グレイスタワー	2001	73戸	52.8万	3,990万
タイムズアリーナ千葉中央	2007	390戸	53.2万	4,300万
タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー	2007	76戸	49.0万	5,490万
ウィザースレジデンス千葉中央	2013	57戸	47.8万	3,000万
ディーシーフォート千葉中央	2005	275戸	67.3万	6,980万
タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー	2007	314戸	53.2万	4,300万
エクシオ千葉中央	2006	72戸	42.5万	3,450万
ハイム新宿	1980	21戸	26.3万	1,280万
リーデンススクエア千葉	2002	128戸	61.2万	3,498万
アサヒロイヤルマンション	1972	27戸	-	-
ステージファースト千葉中央	2024	50戸	120.8万	2,670万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	39.0万	-	-	40.4万	-	-	52.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	52.8万
3SLDK	32.6万	-	-	36.1万	49.4万	49.4万	43.1万	-
3LDK	35.5万	31.9万	37.7万	-	-	39.7万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	4,470万	52.38万/㎡
2025年11月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	3,990万	52.77万/㎡
2024年11月	1〜4階	3SLDK	85㎡〜	3,680万	43.12万/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,030万	40.07万/㎡
2023年8月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,180万	48.98万/㎡
2023年7月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,280万	50.15万/㎡
2023年4月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,180万	48.98万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2022年6月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,640万	42.65万/㎡
2022年4月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,380万	39.61万/㎡
2022年4月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,960万	39.15万/㎡
2022年3月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2022年11月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	51.32万/㎡
2022年10月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,880万	57.18万/㎡
2021年12月	1〜4階	3SLDK	85㎡〜	3,080万	36.09万/㎡
2020年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.69万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.69万/㎡
2018年9月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,180万	37.26万/㎡
2018年6月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,480万	40.78万/㎡
2018年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.08万/㎡
2018年5月	17〜17階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.76万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.8万/㎡
2017年8月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,730万	31.99万/㎡
2017年5月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,880万	33.75万/㎡
2017年4月	17〜17階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.96万/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2017年10月	17〜17階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.96万/㎡
2017年10月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,730万	31.99万/㎡
2016年11月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.92万/㎡
2014年7月	5〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	31.4万/㎡
2014年12月	1〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,630万	30.82万/㎡
2013年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.14万/㎡
2013年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.48万/㎡
2012年3月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.84万/㎡
2012年1月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.23万/㎡
2011年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2011年10月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.54万/㎡
2010年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.78万/㎡
2010年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,650万	31.05万/㎡
2009年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.19万/㎡
2009年6月	17〜17階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.19万/㎡
2009年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

136,000円

130,000〜145,000円

3SLDK

154,667円

148,000〜158,000円

4LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2018年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2017年6月	1〜4階	3SLDK	85㎡〜	158,000円	1,851円/㎡
2017年12月	1〜4階	3SLDK	85㎡〜	148,000円	1,734円/㎡
2017年12月	1〜4階	3SLDK	85㎡〜	158,000円	1,851円/㎡
2016年4月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,851円/㎡
2015年4月	17〜17階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,598円/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,785円/㎡
2014年9月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2014年5月	13〜16階	1SLDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2014年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,918円/㎡
2014年4月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,758円/㎡
2014年2月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。