エステスクエア青葉の森２番館イーストポート
千葉県千葉市中央区宮崎町665-13 | 築29年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、9年間で2.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
38.4〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 83.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,506万円です。3LDKが最も高く平均2,506万円、4LDKは平均2,315万円です。
3LDK
2,506万
3件
4LDK
2,315万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,506万 | 1,962万 | 3,329万 |
| 4LDK | 2件 | 2,315万 | 2,270万 | 2,360万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
23.7万/㎡
6-10階
2件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区宮崎町665-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 90.79m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千葉寺駅
京成千原線
🚉
徒歩15分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア青葉の森２番館イーストポート | 1997 | 62戸 | 28.7万 | 2,490万 |
| エステスクエア青葉の森 | 2002 | 288戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997 | 27戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート | 2002 | 79戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| ダイアパレス蘇我６ | 2008 | 52戸 | 38.0万 | 2,990万 |
| サンクタス蘇我シーズンエアシティ | 2007 | 128戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| ヴェント蘇我エミネンテガーデン | 2007 | - | - | - |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園 | 1995 | 199戸 | 21.5万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館 | 1995 | 199戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館 | 1995 | 33戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館 | 1995 | 199戸 | 22.6万 | 1,490万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.4万 | 23.8万 | - |
| 3LDK | 28.1万 | 20.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。