アーテージそが弐番館
千葉県千葉市中央区南町3丁目16-8 | 築27年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20102015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.4万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、14年間で69.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,530万円です。4LDKが最も高く平均3,755万円、4SLDKは平均3,403万円です。
3LDK
3,530万
16件
4SLDK
3,403万
3件
4LDK
3,755万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,530万 | 2,495万 | 4,239万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,403万 | 3,264万 | 3,509万 |
| 4LDK | 2件 | 3,755万 | 3,681万 | 3,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（29.9万円）と比べて14.7万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
29.9万/㎡
6-10階
2件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区南町3丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 75.14m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 東方興業 |
| 施工会社 | 不動建設 旭建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立宮崎小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーテージそが弐番館 | 1999 | 74戸 | 42.3万 | 3,590万 |
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021 | 54戸 | 60.0万 | 3,848万 |
| サンクレイドル蘇我南町 | 2013 | 46戸 | 46.4万 | 2,920万 |
| ルネ蘇我ディアパーク | 2016 | 163戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| ウィング若草 | 1990 | 21戸 | 36.8万 | 1,450万 |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001 | 85戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| ハイム若草 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,999万 |
| 蘇我パークホームズ | 1989 | 45戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| アデニウム蘇我 | 2006 | 48戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| セレナハイム蘇我 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.4万 | 26.9万 | 25.2万 | 25.6万 | 32.7万 | 39.3万 | 44.6万 |
| 4SLDK | - | - | - | 26.8万 | 26.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 46.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.9万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。