千葉中央ヒミコマンション

千葉県千葉市中央区中央4丁目10-17 | 築46年 | 27戸

推定相場

千葉中央ヒミコマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、12年間で26.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では43.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

2015201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2024年には88,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均1,641万円です。2LDKが最も高く平均1,641万円、3LDKは平均1,590万円です。

2LDK

14件

1,641万

3DK

4件

1,603万

3LDK

6件

1,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,641万	920万	2,138万
3DK	4件	1,603万	1,087万	1,806万
3LDK	6件	1,590万	980万	1,967万

階数別の㎡単価

1-3階

25万/㎡

8件

4-7階

22.9万/㎡

20件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区中央4丁目10-17
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	52.87m² ～ 56.40m²
分譲会社	日栄開発
施工会社	建栄工事
管理会社	千葉中央ヒミコマンション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩6分

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千葉中央駅

京成千葉線 / 京成千原線

徒歩10分

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩16分

学区情報

小学校

千葉市立本町小学校

中学校

千葉市立葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千葉中央ヒミコマンション	1980	27戸	16.7万	920万
コーケンボイス千葉中央	1990	52戸	20.9万	900万
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス	2012	77戸	51.1万	2,380万
ハイタウン塩浜１２号棟	1982	8戸	-	-
シティインデックス千葉ステーションフィールド	2021	56戸	81.0万	2,850万
ウィザースレジデンス千葉県庁前	2016	56戸	56.9万	4,350万
デュオヒルズ千葉中央	2021	70戸	79.7万	4,580万
メゾン本町	1984	33戸	25.5万	2,290万
アンビシャスプラザ千葉中央	2006	104戸	53.5万	3,980万
ダイアパレス千葉美術館	1998	106戸	53.1万	3,480万
荒井ビルストークマンション千葉本町	1973	27戸	12.3万	600万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	14.2万	26.9万	25.7万	-	-	30.6万	22.2万	16.7万
3LDK	22.5万	-	-	-	23.0万	-	-	17.8万
3DK	-	-	-	-	-	-	18.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	920万	16.7万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	17.78万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.28万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.15万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.15万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.03万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.54万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.78万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.66万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.54万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.41万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.21万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	50㎡〜	1,150万	21.76万/㎡
2021年10月	低層	1R	55㎡〜	980万	17.38万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	26.25万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	55㎡〜	1,399万	24.81万/㎡
2020年10月	中層	1SLK	55㎡〜	1,399万	24.81万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.03万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.04万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.03万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.85万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	50㎡〜	1,190万	22.51万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.15万/㎡
2014年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.51万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	50㎡〜	1,190万	22.51万/㎡
2014年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.51万/㎡
2013年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.51万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。

2LDK

94,000円

88,000〜100,000円

3DK

74,000円

69,000〜77,000円

3LDK

76,000円

75,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,597円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,814円/㎡
2016年2月	高層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,305円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,419円/㎡
2016年1月	高層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,361円/㎡
2016年11月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,419円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	50㎡〜	77,000円	1,457円/㎡
2015年12月	高層	3DK	55㎡〜	77,000円	1,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。