緑が丘西の土地相場

Name: 緑が丘西の土地相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県八千代市緑が丘西 | 144件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県八千代市緑が丘西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.0万円（成約144件、前年比+3.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑が丘西の土地

144件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

601,274円/坪

推定総額

2,706万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,582円高くなります。

4〜6m

65万/坪

12件

6〜8m

73万/坪

96件

8m以上

70万/坪

34件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ正方形（57万円）と比べて35%の差があります。

長方形

77万/坪

35件

ほぼ台形

76万/坪

22件

ほぼ長方形

71万/坪

49件

台形

69万/坪

3件

ほぼ整形

69万/坪

18件

袋地等

62万/坪

7件

不整形

59万/坪

6件

ほぼ正方形

57万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南

78万/坪

20件

北

75万/坪

10件

西

73万/坪

8件

南東

72万/坪

21件

北西

71万/坪

24件

南西

71万/坪

20件

東

69万/坪

18件

北東

68万/坪

22件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

124件

その他

8件

事務所

2件

倉庫

1件

緑が丘西 40.0万/坪(12.1万/㎡) 八千代市内 6位/18地区

平均坪単価

40.0万/坪

12.1万/㎡

前年比 ▲3.0%

平均価格

2,656万円

取引実績

144件

平均面積

71坪

236㎡

相場の動き

坪単価の推移

88万67万46万25万4万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の坪32万円から2026年は坪61万円へ、9年間で+90.1%上昇（年平均+10.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

6件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 42坪〜（140㎡〜） 61.4万/坪

2025年第3四半期 2,400万円 39坪〜（130㎡〜） 61.0万/坪

2025年第1四半期 2,900万円 50坪〜（165㎡〜） 58.1万/坪

2024年第4四半期 2,800万円 50坪〜（165㎡〜） 56.1万/坪

2024年第3四半期 3,200万円 50坪〜（165㎡〜） 64.1万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2024年第1四半期 2,200万円 45坪〜（150㎡〜） 48.5万/坪

2024年第1四半期 1,000万円 21坪〜（70㎡〜） 47.2万/坪

2023年第4四半期 4,100万円 67坪〜（220㎡〜） 61.6万/坪

2023年第4四半期 5,000万円 145坪〜（480㎡〜） 34.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の土地マップ

八千代市内のエリアランキング

緑が丘西は八千代市内18地区中6位（上位67%）。坪単価40.0万/坪。 1つ上の八千代台西とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 ゆりのき台

62.0万/坪

+55%

2 村上南

44.5万/坪

+11%

3 勝田台

44.0万/坪

+10%

4 八千代台南

44.0万/坪

+10%

5 八千代台西

40.9万/坪

+2%

6 緑が丘西 ◀

40.0万/坪

―

中価格帯（7〜12位）

7 八千代台北

39.2万/坪

-2%

8 萱田

37.5万/坪

-6%

12 大和田新田

33.4万/坪

-16%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 萱田町

30.4万/坪

-24%

18 島田台

7.5万/坪

-81%

他 4 地区

最寄り駅の相場

緑が丘西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市緑が丘西３丁目４番３	15.6万/㎡	+2.6%	住宅	八千代緑が丘 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑が丘西の他の不動産相場