八千代台東の土地相場
千葉県八千代市八千代台東 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市八千代台東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.6万円（成約127件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が606,209円高くなります。
4m未満
5件
35万/坪
4〜6m
88件
62万/坪
6〜8m
17件
68万/坪
8m以上
8件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
8件
73万/坪
長方形
58件
70万/坪
ほぼ台形
16件
65万/坪
台形
6件
61万/坪
ほぼ長方形
36件
55万/坪
不整形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
北西
25件
69万/坪
南西
34件
66万/坪
南東
37件
66万/坪
北東
26件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
18件
事務所
1件
平均坪単価
35.6万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,898万円
取引実績
127件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪24万円へ、18年間で22.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第4四半期
900万円
20坪〜（65㎡〜）
45.8万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
197坪〜（650㎡〜）
17.8万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第1四半期
970万円
18坪〜（60㎡〜）
53.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台東は八千代市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価35.6万/坪。
1つ上の萱田とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
八千代台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台東４丁目２５７番６０ | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代台 700m |
| 八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外 | 8.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 京成大和田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）