村上南の土地相場
千葉県八千代市村上南 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市村上南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.5万円（成約72件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,679円高くなります。
4〜6m
8件
79万/坪
6〜8m
46件
77万/坪
8m以上
13件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ正方形（70万円）と比べて21%の差があります。
長方形
18件
85万/坪
不整形
8件
79万/坪
ほぼ長方形
24件
75万/坪
ほぼ台形
9件
72万/坪
台形
5件
72万/坪
ほぼ正方形
7件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
7件
87万/坪
東
8件
85万/坪
南
13件
82万/坪
北東
6件
76万/坪
北
12件
75万/坪
南西
8件
71万/坪
南東
7件
69万/坪
西
9件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
44.5万/坪
13.5万/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
3,680万円
取引実績
72件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2026年は坪67万円へ、17年間で+60.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2026年第1四半期
6,900万円
188坪〜（620㎡〜）
36.8万/坪
2026年第1四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
56坪〜（185㎡〜）
92.9万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
2025年第2四半期
6,100万円
85坪〜（280㎡〜）
72.0万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
103坪〜（340㎡〜）
34.0万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
村上南は八千代市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価44.5万/坪。
1つ上のゆりのき台とは39%の差。
高価格帯（1〜6位）
村上南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市村上南４丁目５番３ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村上 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）