緑が丘のマンション相場
千葉県八千代市緑が丘 | 276件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市緑が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約276件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.6万円に対し、築25年は43.0万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
53.6万/㎡
築5年
38件
47.9万/㎡
築10年
39件
48.6万/㎡
築15年
45件
40.1万/㎡
築20年
47件
45.1万/㎡
築25年
49件
43.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。オープンフロアの平均価格は2,612万円。
２ＬＤＫ
56件
2,957万円
３ＬＤＫ
179件
3,309万円
４ＬＤＫ
23件
4,284万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,178万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,454万円
１ＬＤＫ
2件
1,673万円
オープンフロア
2件
2,612万円
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,888万円
取引実績
276件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2026年は㎡44.8万円へ、18年間で+14.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,922万円
179件
２ＬＤＫ
2,623万円
56件
４ＬＤＫ
3,443万円
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
１ＬＤＫ
1,750万円
2件
オープンフロア
2,100万円
2件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑が丘のマンション一覧（11棟）
アパタワーズ八千代緑が丘
築22年
| 地下1階付20階建
| 346戸
3,380万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買154件
カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン
築30年
| 地下1階付13階建
| 179戸
3,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買129件
オーベル八千代緑が丘
築30年
| 5階建
| 45戸
3,490万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買46件
八千代緑が丘シティハイツ
築27年
| 地下1階付14階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買43件
リーセントヒルズステーションフロントG棟
築23年
| 14階建
| 273戸
3,890万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買24件
リーセントヒルズパークフロントC棟
築25年
| 15階建
| 71戸
3,890万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買19件
カムザ・スクエア八千代緑が丘
売買0件
APAタワーズ八千代緑が丘
築23年
| 20階建
| 346戸
売買0件
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ
築29年
| 26階建
| 254戸
売買0件
アルファグランデ緑が丘3番街
築17年
| 6階建
| 61戸
売買0件
パークタワー八千代緑が丘
築14年
| 31階建
| 291戸
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘は八千代市内12地区中2位（上位83%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の緑が丘西とは38%の差。
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘１丁目２番２２外 | 32.8万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 八千代緑が丘 180m |
| 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八千代緑が丘 450m |
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）