リーセントヒルズパークフロント

千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 | 築25年 | 6棟

このページは6棟をまとめたリーセントヒルズパークフロント全体の相場です（成約 124件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リーセントヒルズパークフロント

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.3万円/㎡

レンジ

35.5〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.473

代表面積 83.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・25件）で、平均3,986万円です。4LDKが最も高く平均5,081万円、2SLDKは平均2,927万円です。

2LDK

13件

4,018万

2SLDK

2件

2,927万

3LDK

25件

3,986万

3SLDK

5件

4,188万

4LDK

8件

5,081万

4SLDK

8件

4,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,018万	3,418万	4,342万
2SLDK	2件	2,927万	2,659万	3,194万
3LDK	25件	3,986万	2,875万	5,326万
3SLDK	5件	4,188万	3,134万	5,070万
4LDK	8件	5,081万	3,788万	6,288万
4SLDK	8件	4,618万	4,447万	4,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.3万円で、1-5階（41.4万円）と比べて5.9万円（+14.3%）高くなっています。

1-5階

41.4万/㎡

39件

6-10階

41.6万/㎡

20件

11-20階

47.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6
築年月	2001-12（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	71戸
専有面積	67.20m² ～ 97.87m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	浅沼組熊谷組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（6棟）

リーセントヒルズパークフロントは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	2001年	地下1階付14階建	52戸	34件	36.8万	2件	-
B棟	2001年	15階建	78戸	12件	34.2万	2件	-
C棟	2001年	15階建	71戸	38件	44.3万	6件	-
D棟	2001年	-	-	-	-	-	1件
E棟	2001年	地下1階付9階建	52戸	30件	37.8万	10件	-
F棟	2002年	13階建	38戸	10件	41.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

八千代緑が丘駅

東葉高速線

徒歩2分

学区情報

小学校

八千代市立新木戸小学校

中学校

八千代市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーセントヒルズパークフロント	2001	71戸	51.1万	3,890万
リーセントヒルズステーションフロントG棟	2003	273戸	51.8万	3,890万
カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン	1996	179戸	62.6万	3,780万
カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ	1997	254戸	-	-
APAタワーズ八千代緑が丘	2003	346戸	-	-
アパタワーズ八千代緑が丘	2004	346戸	41.9万	3,380万
八千代緑が丘シティハイツ	1999	61戸	49.8万	3,490万
パークタワー八千代緑が丘	2012	291戸	-	-
シティテラス八千代緑が丘ステーションコート	2017	437戸	-	-
シティハウス八千代緑が丘アクアステージ	2023	273戸	-	-
レーベン八千代緑が丘ルーチェ	2016	133戸	61.5万	4,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,250万円	127.26㎡	33.4万円	4LDK	-	南

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	40.5万	-	35.0万	49.5万	48.7万	42.1万	54.5万
2LDK	44.3万	-	-	-	-	53.3万	47.6万	50.5万
2SLDK	-	-	-	-	38.4万	-	39.3万	-
4LDK	-	-	-	50.9万	50.4万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.24万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,890万	51.15万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,790万	49.87万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,199万	51.83万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,890万	51.19万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,990万	52.46万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,990万	52.5万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,790万	49.83万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,460万	41.46万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,200万	38.35万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,450万	41.34万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.31万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.48万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,660万	43.86万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	2,280万	34.68万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.48万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.07万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.19万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,450万	41.34万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,890万	51.59万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,690万	49.48万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,690万	49.53万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,790万	50.59万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,690万	49.48万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,890万	51.64万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.37万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.01万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.89万/㎡
2021年6月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,580万	36.58万/㎡
2021年6月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	36.96万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.85万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.16万/㎡
2020年12月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,580万	36.58万/㎡
2020年12月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	36.96万/㎡
2020年10月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,780万	38.63万/㎡
2020年7月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,480万	36.39万/㎡
2020年3月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,480万	36.39万/㎡
2019年8月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,780万	39.53万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.54万/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	37.82万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.32万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,680万	36.96万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.68万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.87万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.8万/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.01万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額136,800円。3LDKなら月額136,800円が相場です。

3SLDK

152,000円

150,000〜160,000円

3LDK

136,800円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,630円/㎡
2020年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,630円/㎡
2019年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,630円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,871円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,787円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,723円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,898円/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,871円/㎡
2014年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,630円/㎡
2013年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	160,000円	1,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。